Presupuestos de obras y reformas integrales de viviendas online

Albañiles, fontaneros, electricistas, pintores y todo lo que necesites para la reforma integral de tu vivienda

 
¿Cómo funciona el servicio de presupuestos de reformasintegrales10?

1. Cuéntanos en menos de un minuto qué necesitas, es un servicio gratuito y sin compromiso de contratación

2. Los mejores profesionales de reformas integrales recibirán un aviso del proyecto y los interesados se podrán en contacto contigo.

3. Podrás comparar las ofertas y quedarte con la que más te convenza o simplemente descartar todas

Miles de personas como tú han pedido presupuesto de…

¿Eres un profesional y buscas nuevos clientes y trabajos?

En reformasintegrales10 recibimos más de 1.000 peticiones al mes de clientes que buscan profesionales en su zona, por todo el país.

Regístrate gratis y contacta con personas que buscan profesionales de reformas . Te están esperando

 

¿Cuánto cuesta una reforma integral? Precio al descubierto

El presupuesto de una reforma integral varía principalmente en base a 3 conceptos:
  1. Metros cuadrados de la vivienda.
  2. Calidad de los materiales.
  3. Coste de mano de obra.

Los dos primeros pueden ser controlados por el propietario mientras que el último lo hace la empresa, y el problema es que los precios de mano de obra en las reformas de viviendas puede ser tan dispar de unas empresas a otras que a veces llega a asustar.

Vamos a ver ejemplos del precio de una reforma integral con materiales de calidad media:

Tipo de viviendaPrecio
Reforma integral piso 100 m255.000 €
Reforma integral piso 80 m244.000 €
Reformas integrales casa 250 m2130.000 €
Reformas integrales casa 200 m2100.000 €

Si quieres conseguir presupuesto personalizado para tu reforma de varias empresas de la construcción puedes hacerlo fácilmente a través nuestro de forma gratuita.

Consigue hasta 4 presupuestos de reformas integrales de empresas cercanas a tu domicilio sin ningún compromiso, con un simple click

Calcula tu precio online GRATIS

A continuación puedes ver nuestros servicios, consejos de interiorismo y guías de diseño para el baño, cocina, rehabilitación de fachadas, etc.

Puedes también consultar ¿cuánto cuesta reformar un baño?, ¿cuánto cuesta reformar una cocina? y ¿cuánto cuesta reformar un piso?, información importante en proyectos de decoración.

Guías de reformas integrales de viviendas y locales comerciales

Pasos para elaborar un presupuesto de reforma integral

Cualquiera que haya hecho proyectos de reformas en su vivienda sabe que es un trabajo engorroso y por supuesto complejo de planificar debido a la cantidad de gremios involucrados y al número de decisiones que hay que tomar.

Cuando se trata de obras y reformas integrales, en la mayoría de casos se contrata a una empresa que cubra tus necesidades. Hace todo el trabajo de coordinación, diseño, ejecución y calidad.

Especialmente por que no se dispone ni de tiempo ni de conocimientos técnicos como para llevar a cabo la dirección del proyecto de reforma.

Esto no está reñido con que adquieras las nociones mínimas de lo que se debe y no debe hacer para finalmente controlar precios, calidad y diseño de los trabajos de tu casa.

Tienes que revisar diariamente los trabajos en la vivienda si quieres que cada cosa se ejecute como tu has especificado. Así evitas problemas que quizás no tengan solución

Vamos a desglosar todos los aspectos importantes (precios mano de obra y materiales) que tienes que apuntar para pedir presupuesto de reformas integrales y hacer una estimación del precio medio de cada partida.

1. Licencia de permiso de obra

Antes de acometer la reforma integral de un piso o casa debes solicitar un permiso de obras.

Dependiendo de donde vivas la documentación a entregar y condiciones varían, ya que depende de las ordenanzas municipales correspondientes o del Plan General de Ordenación Urbanística del municipio.

Lo mejor es que preguntes al técnico de ventanilla cuanto cuesta y qué se necesita para ejecutar una reforma integral, especificando claramente lo que vas a hacer para que califique los trabajos como obra mayor o menor.

Para que tengas una referencia en el presupuesto:

  • Obra menor: pintar, cambiar suelo, ventanas, electricidad, fontanería, alicatar, sustituir sanitarios, etc.
  • Obra mayor: aumentar el volumen y/ó superficie de la vivienda, la reforma que afecte a la estructura (eliminación de pilares o muros de carga, picar solera estructural), cambiar las condiciones de habitabilidad (pasar de 3 a 2 habitaciones).

Otro aspecto importante es si vas a necesitar un Proyecto técnico (te lo dirán también en ventanilla) ya que incrementa el precio de la reforma integral en unos 1.500 € (depende de las obras).

Para emitir la licencia van a pedirte un presupuesto detallado por partidas incluyendo material y mano de obra de la vivienda.

Así que no te queda más remedio que pedir precios a alguna empresa. De este presupuesto es de donde calculan el coste de licencia de obras, aplicando un pequeño porcentaje por los servicios.

2. Demolición y retirada de escombro

Preparados, listos, YA!, empieza la reforma del piso.

Lo primero que hacen los obreros de la construcción en las reformas integrales es quitar y demoler todos aquellos materiales que van a cambiarse.

Habitualmente son alicatados cerámicos, suelos de parquet, ventanas antiguas, tabiques, puertas, rodapié, jambas, sanitarios, etc.

Aunque en principio no lo parezca, la cantidad de escombros que se generan en este tipo de trabajos es enorme, así que necesitas contratar un contenedor (o varios), que lo aparcan en vía pública para lo cual también se necesita licencia.

Recuerda que todos los escombros de las reformas integrales de viviendas tienen que ir a un punto limpio a para reciclarlos.

Tranquilo que de todo esto se encarga la empresa que hayas contratado, el precio total ronda los 2.500€.

3. Albañilería

Una vez completado el trabajo anterior toca empezar a construir. Los trabajos y servicios más habituales que hacen estos profesionales en las reformas integrales son los siguientes:

  • Levantar tabiques, enfoscar y alisar paredes para posteriormente pintarlas.
  • Bajar techos de la vivienda, en la mayoría de casos con pladur.
  • Hacer y tapar las rozas por donde se instalan las acometidas de electricidad y fontanería.
  • Nivelar y alicatar suelos y paredes principalmente para el baño y cocina.

Precio reforma albañilería: 6.000 €

4. Fontanería

El fontanero entra en escena en las reformas integrales una vez que el albañil ha hecho las rozas necesarias para completar su trabajo. Se va a encargar de este tipo de trabajos:

  • Llevar a cabo la instalación de la calefacción por todas las habitaciones de la casa. Hablamos de colocar tuberías de cobre, instalar radiadores y caldera y finalmente comprobar el funcionamiento del circuito.
  • Acometida de tuberías de cobre (cocina y baño) para el suministro de agua caliente y fría para conectar grifos, ducha, lavadora y lavavajillas.
  • Instalar tuberías de PVC para el desagüe de todos los elementos de cocina (fregadero, lavadora, lavavajillas) y baño (baza, bidé, ducha/bañera, lavabo).
  • Instalar el fregadero, los grifos, conexiones de lavadora/lavavajillas y elementos sanitarios del baño.

Precio reforma fontanería: 4.000 €

5. Electricidad

El electricista puede hacer su trabajo una vez que el albañil ha hecho las rozas, igual que la fontanería. Se encarga de estos servicios en la reforma integral de la vivienda:

  • Instalar y conectar el cuadro eléctrico.
  • Llevar el tubo corrugado y cables del cuadro eléctrico a cada una de las habitaciones.
  • Instalar enchufes, interruptores, luminarias (halógenos empotrados o bombillas).
  • Firmar el boletín eléctrico de instalación que certifica que la instalación está hecha acorde al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.

Precio reforma electricidad: 3.000 €

Importante: el propietario tiene que planificar con antelación dónde quiere colocar los enchufes e interruptores. Para ello es imprescindible fijar la distribución el mobiliario.

Hay que tener en cuenta que cuanto más compleja sea la instalación en número de enchufes, automatismos, halógenos, etc, más caro será el presupuesto de reforma que te pase la empresa.

6. Carpintería

Cuando hablamos de carpintería, en las obras y reformas integrales intervienen varios profesionales diferenciados:
  • Parquetistas: instalan el suelo de madera/laminado/PVC.
  • Instaladores de puertas/rodapies/jambas
  • Carpintería metálica: encargados de las ventanas que pueden ser de madera, PVC o aluminio.

Desde el punto de vista de mano de obra vamos a incluir únicamente el coste del suelo ya que tanto en ventanas como en puertas normalmente va unido la compra del material con la instalación.

Precio reforma colocar suelo: 1.200 €

7. Pintura

En las reformas de viviendas y locales comerciales, los pintores tienen la función principal de pintar paredes y suelos, pero en la mayoría de casos también tienen que corregir faltas en paredes que han dejado los albañiles.

Pueden colocar papel decorativo en el caso de solicitarlo el cliente.

Precio reforma pintura: 2.500 €

8. Materiales y calidades

Aquí vamos a incluir todos los productos imprescindibles que puedes comprar por tu cuenta para completar la reforma integral de la vivienda (excluimos mobiliario de habitaciones e interiorismo).

Tienes el control, eres más autónomo en el precio que quieres gastar del presupuesto total.

Puedes elegir productos de distinta calidad y diseño en función del presupuesto que dispongas para la reforma y de las necesidades creadas.

  • Muebles de cocina, electrodomésticos (lavadora, lavavajillas, frigorífico, horno, microondas, vitrocerámica, campana extractora,fregadero y grifo) y encimera.
  • Caldera y radiadores.
  • Sanitarios del baño (plato de ducha, bañera, inodoro, lavabo, bidé), grifos y ducha).
  • Revestimientos cerámicos (azulejos) tanto para la pared como el suelo de cocina y baño.
  • Pavimento de suelo (parquet, laminado, PVC).
  • Ventanas y puertas interiores. Aquí incluimos el coste de instalación de ambas.

Consejos sobre reformas integrales

La decisión de comenzar la reforma de tu hogar es bastante simple si se trata sólo de un proyecto de interiorismo o decoración como cambiar el suelo o pintar las paredes de la casa.

Pero si quieres llevar a cabo reformas en general de toda la vivienda, la clave para un resultado óptimo implica planificar por adelantado las necesidades y determinar qué proyectos abordar primero.

# Establece las prioridades

Para que el precio de la reforma integral no se dispare recomendamos comenzar apuntando todo que necesitas y deseas para tu casa, incluido calidades.

Divide la lista en tres categorías e incluye en cada apartado lo que más consideres:

  1. Imprescindibles: aquí se incluyen las mejoras o reparaciones que son completamente necesarias por que lo exige la normativa actual o por que mejora la salud y la seguridad del espacio.
  2. Prescindibles: son las que mejoran el confort y la estética de tu casa pero que no son imprescindibles para entrar a vivir.
  3. Caprichos: son aquellas actuaciones que pueden considerarse una lista de deseos, es decir, cosas que no son en absoluto necesarias para tu vivienda.

# Solicita varios presupuestos de reformas

No te conformes con solicitar precios de reformas integrales a una única empresa, al menos considera 3 y valora las ofertas en función del precio, opiniones de otras personas.

Cada presupuesto se tiene que ofertar bajo las mismas condiciones de obra para que sea equitativo.

# Firma un contrato

Para reformas integrales de viviendas que requieren un desembolso de dinero importante debes firmar un contrato y presupuesto donde se especifiquen todas las condiciones. A la larga ahorra dolores de cabeza.

Entre otras cosas:
  • Qué tipo de trabajos se van a realizar, incluso calidades, bien detallados.
  • Plazos de entrega y penalizaciones en caso de no cumplir.
  • Cómo valorar el precio de las modificaciones que hagas durante el proyecto.
  • Seguro de responsabilidad civil para cubrir percances con los obreros.

# Contrata profesionales con experiencia

Cuando contrates un profesional de la construcción, ya sea un fontanero, albañil, diseñador de interiores, arquitectos o contratista asegúrate de comprobar que la empresa de reformas o autónomo tiene buena reputación.

Averigua su experiencia, cuanto tiempo llevan trabajando y si hacen proyectos de obras y reformas integrales similares a los que quieres hacer en tu casa.

Busca en internet o solicita directamente referencias de clientes con los que hayan trabajado para que puedas conocer la satisfacción general y contrastar opiniones acerca de los trabajos realizados.

Esto te ayudará a confiar y no llevarte sorpresas posteriores.

# Contratistas y empresas de reformas

Un contratista considerado profesional tiene que ofrecerte años de experiencia en proyectos de reformas integrales de viviendas.

Una red de proveedores y subcontratistas, una visión de la normativa legal de la construcción, las estimaciones de costes y una programación.

El contratista también tiene que darte consejos y sugerencias de productos técnicos para tu casa.

Sus precios y presupuesto para reformas son más caros que si contratas a los gremios de forma individual por tu cuenta, pero lo que te ahorras en dinero lo perderás en tiempo y quebraderos de cabeza a no ser de que sepas cómo gestionar los tiempos de trabajo de cada uno de ellos.