Cuánto cuesta la reforma integral de un piso de 60 m2

Tomar la decisión de hacer la reforma integral del piso donde vives es un paso demasiado importante como para dejarla al azar, no olvides que exige planificación, tiempo y por supuesto dinero ahorrado.

Hoy nos vamos a centrar en conocer el coste de reformar un piso de 60 metros cuadrados, con precios desglosados para que puedas hacer una estimación del presupuesto necesario para afrontar el proyecto.

¿Cuánto cuesta reformar un piso de 60 metros cuadrados?

El precio de la reforma integral de un piso de 60 metros cuadrados lo encuentras de media entre 28.000 € y 35.000 € en función del tipo de obra y materiales.

Es necesario resaltar que el coste varía de forma sustancial en función de los materiales utilizados (mobiliario cocina, sanitarios, griferías, suelo de parquet y baldosas principalmente) y de las paredes que derribes (maestras o no).

También pueden variar los costes en función del lugar donde vivas (Madrid, Barcelona, Bilbao, Córdoba, etc.) por eso recomendamos que solicites presupuesto a través nuestro, ya que se recibes ofertas de profesionales de tu zona geográfica.

Por reforma integral de un piso de 60 m2 entendemos una renovación completa de todo salvo la decoración de las estancias.

Es decir, a modo de resumen: baño (incluidos sanitarios y grifería), cocina (incluido mobiliario, electrodomésticos y grifería), pintura, instalaciones eléctricas y de fontanería, albañilería, suelos, climatización y puertas interiores.

Presupuesto detallado de la reforma integral de un piso de 60 metros

Vamos a ver en la siguiente tabla un resumen de los costes y seguido cada uno de los trabajos desglosados por importes y tareas llevadas a cabo.

Partimos de un piso de 60 m2 habitables antiguo, distribuido de la siguiente forma: salón comedor (18 m2), baño (3 m2), cocina (10 m2) y dos habitaciones (12 y 9 m2 respectivamente), pasillo (8 m2)

Se va a realizar una reforma integral sin modificación de distribución, tampoco se ha incluido en el presupuesto la licencia de obra ya que depende del ayuntamiento, pero no va a costar menos de 1.000 €.

Contamos con las siguientes partidas presupuestarias:

Derribo tabiques, arranques y repicados

Derribo alicatados y pavimentos existentes en cocina y baño con medios manuales. Traslado mediante medios manuales a contenedor y/o vertedero autorizado.

Incluye parte proporcional de desmontaje de carpintería de madera o metálica y desmontaje de instalaciones existentes.

Coste del derribo en una reforma integral de un piso de 60 metros: 1.850 €

Reforma cocina

A pesar de que un piso de 60 m2 es pequeño, la reforma de la cocina es donde el precio aumenta considerablemente si compras materiales caros.

Los materiales que ofrecemos son de calidad media y además, está presupuestado en el precio el material y la instalación.

• Alicatado (1.600 €): del paramento vertical interior a una altura menor o igual 3 m, colocado sobre una superficie soporte de fábrica, mediante mortero de cemento, sin junta (separación entre 1,5 y 3 mm), con cantoneras de PVC.
• Pavimento (525 €): cerámica de gres de 100 x 100 cm, colocadas con adhesivo cementoso y rejuntado con lechada CG1.
• Mobiliario (3.950 €): muebles de cocina en tablero aglomerado laminado de alta calidad y puertas lacadas en color blanco roto. Tiradores en forma de ranura a 45º con gola de aluminio, zócalos de aluminio de 8cm de altura.
  
  Incluye remates, laterales, traseras y tapetas perimetrales, estantes interiores, cajones de extracción total, sistema de freno y complementos interiores.
• Encimera de cuarzo (1.500 €): suministro y colocación de encimera de cuarzo Silestone.
• Fregadero (185 €): incluye material y colocación de fregadero de un seno de acero inoxidable, de 45cm, con agujero incorporado para colocación de grifo, conectado a la red de evacuación, incluyendo desagüe con rebosadero, sifón, tapón.
• Grifería (120 €): material e instalación de grifería de cocina monomando modelo a determinar por el propietario.
• Luminaria (90 €): luminarias decorativas empotrable tipo downlight con leds de forma circular, 12w de potencia, eficacia luminosa de 40 lm/w, cuerpo de aluminio con grado de protección IP20.
• Electrodomésticos (2.900 €): lavadora, lavavajillas, horno, microondas, frigorífico y campana extractora.

Reforma baño

Al igual que en la cocina, en el precio está incluido el suministro de productos y su colocación.

• Enfoscado paredes (319 €): Enfoscado previo sobre paramento vertical interior, a 3 metros de altura como máximo, con mortero mixto 1:2:10.
• Alicatado paredes (1.268 €): Alicatado de paramento vertical interior a una altura 3 m máximo, con baldosa porcelánico 120×120 y 60×10 de 1 a 5 piezas/m2 colocadas con adhesivo porcelánico y rejuntado con lechada CG2.
• Solado de gres (507 €): pavimento interior de baldosa porcelánico de 100×100 de forma rectangular, colocadas con adhesivo para baldosa porcelánico y rejuntado con lechada, incluye parte proporcional de zócalo.
• Plato de ducha (325 €): suministro e instalación de plato de ducha acrílico 120x80x7cm, colocado sobre pavimento, de precio medio incluye válvula de desagüe.
• Mampara (350 €): Suministro y colocación de mampara de ducha para hueco de obra, formada por una hoja fija 8mm, transparente con barra de fijación y sistema de protector.
• Inodoro (395 €): inodoro de tanque bajo, de la casa Roca, modelo Meridian, color blanco con asiento y tapa de caída, llave de escuadra de 1/2″ cromada, latiguillo flexible de 20cm, conexionado a la red de desague con PVC de 110mm, fijación mediante tacos y tornillos, sellado con silicona.
• Lavabo (208 €): suministro, colocación e instalación de lavabo mural de porcelana esmaltada, de color blanco, incluye soportes murales y sifón cromado, totalmente instalado.
• Grifería lavabo (70 €): Suministro y colocación de grifería para lavabo, cromada, enlaces de alimentación flexibles incluidos, aireador y dos entradas de 1/2″, Totalmente instalado sobre sanitario y/o encimera.
• Grifería ducha (210 €): grifería para ducha, cromada, enlaces de alimentación flexibles incluidos, aireador y dos entradas de 1/2″, instalado en pared, incluye ducha teléfono, tubo flexible y soporte de ducha.

Instalación fontanería y calefacción

El precio de la fontanería y calefacción para la reforma integral de un piso de 60 m2 es 3.500 € la calefacción y caldera + 1.200 € renovación fontanería cocina y baño.

• Renovación completa de la fontanería en la cocina y baño . Conexión de la instalación de de agua desde la acometida, todo empotrado en la pared o por techo según propiedad, tuberías de PVC, conexiones, manguitos y demás para su correcto funcionamiento.
• Caldera de gas con la instalación de 5 radiadores como emisores de calor.

Instalación eléctrica

Conexión y adaptación de toda la instalación de electricidad existente para la reforma de la vivienda. Se incluye todos los elementos y accesorios necesarios para realizar dicha instalación según normativa vigente.

Falso techo

Suministro y colocación en cocina y baño de falso techo con placas de yeso laminado tipo estándar, para revestir de 12,5 mm de espesor y borde afinado, con perfilería de sujeción al techo formada por canales y montantes colocados cada 400mm, para una altura de techo de 3m como máximo.

Carpintería interior madera

Puertas de paso semi macizas lisas, lacadas en blanco en block, una hoja de paso de 70 x 2´10, canteadas, a 35mm de espesor y 7 x 3,5 cm de cerco, tapajuntas de 9, incluso herrajes de colgar y manetas.

Suelo

Suministro y colocación de parquet sintético de categoría C5, incluye zócalos lacados en blanco perimetrales y membrana acústica, precio de suelo material por m2

Pintura

Corrección de faltas y pintura en paredes y techos en color claro (blanco, beige) de la carta de colores RAL.