Si vas a meterte en la reforma integral de una vivienda en Madrid ten en cuenta que has dado un paso muy importante que requiere planificación y tiempo para que la ejecución sea perfecta.
No es necesario ponerse la gorra de director de obra ya que hay buenos profesionales que lo van a hacer mejor, pero sí es importante saber de antemano al menos lo más básico.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Madrid?
El precio medio de una reforma integral en Madrid de un piso entre 60 y 80 m2 tiene una horquilla entre 35.000 y 50.000 €
Hay que tener en cuenta que actualmente el coste de los materiales está disparado, pero si tenemos en cuenta un periodo de estabilidad, las cifras anteriores pueden servirte como referencia antes de comenzar los trámites.
¿Cuál es el precio de una reforma por m2 en Madrid
El precio m2 de una reforma en Madrid lo encuentras entre 590 € y 620 € por metro cuadrado, aunque influye en gran medida los trabajos y calidades.
Vamos a ver algunos ejemplos de presupuestos de reformas de pisos en función de los m2 de la vivienda.
| Tipo de vivienda en Madrid | Precio |
|---|---|
| Reforma piso de 90 m2 calidad alta | 63.000 € |
| Reforma integral piso de 80 m2 | 52.000 € |
| Reforma integral piso de 70 m2 | 45.000 € |
| Reforma integral piso de 60 m2 | 39.000 € |
Precio reforma integral casa antigua
Precio reforma integral casa 200 metros
Precio de la reforma del baño y la cocina
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
Como no todas las obras se ejecutan de la misma forma o tienen las mismas partidas presupuestarias, vamos a desglosar cada apartado para que tengas una referencia de lo que puede costar cada uno de los trabajos que componen una reforma en Madrid.
Presupuesto de una reforma integral en Madrid desglosado
Demoliciones y desmontajes
Normalmente los clientes que compran una vivienda y quieren una reforma completa, es necesario derruir y quitar todo aquello susceptible de ser renovado.
- Demolición de tabiquería, retirada de escombros y evacuación de tabiquerías demolidas, con medidas manuales, hasta contenedor autorizado en la acera.
- Desmontaje de zócalos, alicatados, instalaciones actuales, puertas interiores, carpinterías exteriores, mobiliario cocina, mobiliario baño.
Además, como hemos comentado en el primer punto, es necesario poner un contenedor con volumen de carga grande (5m3) en la calle para la retirada de todo lo comentado anteriormente y transportarlo a un punto limpio o vertedero para su reciclaje.
Para colocar un contenedor es necesario pedir licencia en el Ayuntamiento de Madrid si ocupas vía pública y pagar las tasas correspondientes.
En Madrid, el precio de todos estos trabajos tienen un coste aproximado entre 2.000 € y 2.500 € teniendo en cuenta que demoler un tabique está entre 12 y 15 €/m2.
Instalación eléctrica
Aprovechando que se va a renovar toda la vivienda, es imprescindible que la instalación eléctrica sea completamente nueva y que cumpla la normativa actual del reglamento electrotécnico de baja tensión.
Entre los trabajos a ejecutar tenemos:
- Picado de regatas en paredes, suelos y grapado por techo, y posterior saneado, masillado y tapado de dichas rozas.
- Líneas con el cableado de 2,5×1,5×3,6x4x6 según la normativa vigente.
- Suministro y colocación de las instalaciones eléctricas y cuadro eléctrico en normativa.
- Puntos: interruptores, enchufes, conmutados, halógenos, tomas TV, tomas teléfono.
El precio final de la instalación depende del número de puntos de luz, enchufes e interruptores que se pongan, pero en Madrid te va a costar entre 2.500 € y 3.000 €.
Reformar cocina
Probablemente la cocina sea la reforma integral más importante que vas a llevar a cabo por su coste. En Madrid puedes encontrar mobiliario de cocina de múltiples precios, pero el coste medio para una cocina de 10 m2 oscila entre 9.000 y 13.000 €.
- Suministro e instalación de pavimento porcelánico, colocado con adhesivo pegolan especial para baldosa cerámica. Suelo de 10 m2 aproximadamente.
- Alicatado de paredes (franja entre muebles altos y bajos) incluido adhesivo para baldosa cerámica.
- Preparación previa de tabiques con revoco maestreado con mortero de cemento. Se incluye el acopio de los materiales en planta por medios manuales.
- Renovación de la fontanería, con materiales de cobre y pvc para fregadero, lavadora y lavavajillas.
Reformar baño
El precio medio de la reforma integral de un baño estándar de 4m2 en Madrid lo encuentras entre 3.500 y 4.500 €, incluido además de toda la reforma, los sanitarios y la grifería.
- Suministro y colocación de pavimento de gres, colocado con adhesivo para baldosa cerámica. Suelo de 7m2 aproximadamente.
- Alicatado de paramentos verticales de zonas húmedas con revestimiento cerámico, incluido adhesivo para baldosa cerámica.
- Preparación previa de tabiques con revoco maestreado con mortero de cemento. Se incluye el acopio de los materiales en planta por medios manuales. Se cuentan 38m2 de paramentos verticales aproximadamente.
- Fontanería, sustitución de tuberías existentes de cobre y PVC para lavabo, inodoro y ducha.
- Instalación de los sanitarios de baño.
Falsos techos
Formación de falso techo de Pladur con estructura metálica de perfil TC 4 y aplacado en una placa de 15mm. Inserción de halógenos o downlights.
El falso techo se coloca tanto en la cocina como en el baño, contando un máximo de 15m2.
Carpintería: suelos, ventanas y puertas interiores
Aquí nos encontramos tres partidas, una relativa a las puertas interiores de paso a las distintas estancias 1.700 €), otra del suelo de la vivienda (3.200 €) y la última la carpintería metálica (4.500 €).
Incluyen los siguientes trabajos:
- Montaje de 7 puertas de madera acabado haya (cocina, tres habitaciones, dos baños y salón-comedor).
Medidas: 203×72,5 incluido premarco de madera, manecilla y materiales adicionales(madera de jambas, herrajes, bisagras y manetas). - Colocación de parquet laminado (87 m2), calidad AC5 sobre geotextil, a colocar sobre pavimento existente en toda la vivienda exceptuando cocina y baño.
Poner el zócalo del mismo modelo, 95 metros lineales. Se consideran otros trabajos cómo el rebaje de puertas si fuese necesario. - Ventanas de aluminio 4/12/4, 6 oscilo batientes de 1,20×1,50cm con persiana y 1 balconera.
Calefacción
La instalación de calefacción de esta vivienda es la típica de caldera de gas natural y radiadores como emisores de calor (4.500 € en total). El agua discurre por tuberías de cobre vistas.
- Instalar la caldera de gas y 7 radiadores.
- Trabajos de albañilería necesarios para la instalación, rozas y repasos de yeso en pasos de tabiques.
Pintura
Pintar un piso en Madrid es probablemente una de las partidas más baratas de todo el conjunto.
- Saneado, lijado y masillado de paramentos verticales, para posterior pintura.
- Pintado de paramentos verticales y techos en interior vivienda, aplicación de dos manos de pintura plástica color blanco sobre paredes existentes del mismo color.