Uno de los mayores problemas a la hora de elaborar el presupuesto de rehabilitación de una casa antigua es que no sabes realmente si la estructura está en buenas condiciones. hace 70 años se construía de distinta forma, con vigas de madera, sin aislamiento de suelos y paredes, etc.
Por lo tanto, para calcular el precio de reforma de una casa vieja es imprescindible que un arquitecto evalúe el estado actual de la misma, de esta forma podrás valorar si merece la pena hacer la inversión.
¿Cuánto cuesta reformar una casa antigua?
Aventurarse a dar el coste de rehabilitación de una casa vieja es complejo, ya que normalmente los trabajos a realizar suelen ser delicados y por lo tanto es conveniente hacer una visita in situ para tomar medidas, verificar el estado actual y cerciorarse de cómo se puede acometer la reforma.
La mejor forma de ilustrar cuánto cuesta es con ejemplos de los tamaños más habituales o demandados. Para un presupuesto de reforma cerrado a medida puedes solicitarlo en el enlace debajo de la tabla.
| Precios de reformas de casas viejas | Precio |
|---|---|
| Reformar casa antigua pequeña 100 m2 | 32.000 € |
| Reforma integral casa antigua 140 m2 | 53.000 € |
| Reforma parcial antigua 140 metros cuadrados | 39.000 € |
| Reformar casa antigua y refuerzo de estructura 150 m2 | 87.000 € |
| Reforma casa vieja y cambio de distribución 200 m2 | 74.000 € |
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¿Cuánto cuesta una reforma integral?
Precio de la reforma del baño y la cocina
Precio reforma integral casa 200 metros
Precio reforma integral casa 150 metros
¿Cuál es el precio m2 de la reforma integral de una casa antigua?
Una forma habitual en la construcción de elaborar un presupuesto es calcular las unidades de obra de las distintas partidas y dar su precio en euros por metro cuadrado. Así cualquier modificación por parte del cliente es fácil de recalcular.
Para que tengas una referencia general:
El precio medio por metro cuadrado de la reforma integral de una casa antigua está entre 600 € – 800 €/m2, depende del estado de la estructura.
Está claro que no todo el mundo lleva a cabo la misma reforma, por lo tanto, la mejor forma de hacer el cálculo es conocer cuánto cuestan las partidas más habituales de una casa vieja y sumar aquellas que te afecten.
| Partida presupuestaria | Precio/m2 |
|---|---|
| Tirar tabiques y desescombro | 5 -10 €/m2 |
| Levantar tabiques de ladrillo | 20 -30 €/m2 |
| Reforma de fachada con mortero o enfoscado | 30 - 80 €/m2 |
| Aislar paredes interiores con lana de roca | 15 - 25 €/m2 |
| Alicatar baño/cocina | 30 - 40 €/m2 |
| Colocar suelo laminado | 15 - 20 €/m2 |
| Cambiar el tejado de madera | 100 -150 €/m2 |
| Cambiar tejas | 70 - 100 €/m2 |
Presupuesto desglosado de la reforma de una casa vieja
Vamos a mostrar un ejemplo del coste de rehabilitación integral de una casa antigua de 200 m2 desglosado en partidas o trabajos a realizar.
Los precios de la reforma son únicamente de los interiores, sin tener en cuenta cualquier actuación que lleve la estructura de la casa, lo puedes calcular en el punto anterior.
| Partida presupuestaria | Precio |
|---|---|
| Licencia del proyecto de reforma | 1.700 euros |
| Demolición y desescombro | 2.400 euros |
| Trabajos de albañilería | 8.000 euros |
| Fontanería y calefacción | 7.500 euros |
| Instalación eléctrica | 4.800 euros |
| Solado y alicatado (incluido material) | 9.100 euros |
| Puertas de madera | 3.200 euros |
| Carpintería exterior (Ventanas) | 9.300 euros |
| Pintura paredes y techos | 1.900 euros |
| TOTAL | 47.900 € |
Trabajos de rehabilitación que requieren las casas antiguas
Muchas personas heredan una casa de pueblo familiar y se plantean su reforma. La manera de construir hace 80 años no tiene nada que ver con la de hoy en día, tanto en instalaciones, materiales o diseño.
Hoy prima la luz y la eficiencia energética independientemente de la climatología, y gracias a los avances en los materiales que se fabrican, es factible conseguir ambas.
Vamos a ver las reformas más habituales que necesita una casa antigua teniendo en cuenta sólo elementos estructurales y que debes valorar para elaborar un presupuesto que entre dentro de tus posibilidades.
Revisar estructura de vigas
Lo primero que tiene que estudiar una empresa de reformas o arquitecto en una casa antigua es si las vigas están sanas, en caso contrario tienes que cambiarlas.
Esto que es un inconveniente, se puede volver a tu favor aunque los costes no salgan baratos, ya que te permite hacer una replanificación de los espacios e instalaciones y construir habitaciones más amplias y abiertas.
Otro de los problemas relacionados con las estructuras es que los los techos de las viviendas viejas son en general bajos (130-135 cm). Si quieres una casa que cumpla la normativa actual hay que subirlos a 150 cm.
Reparar o reconstruir el tejado
Si el tejado está en mal estado, acabará afectando a toda la vivienda. Normalmente las casas de pueblo no tienen el tejado aislado, la estructura de madera no está en las mejores condiciones y parte de las tejas están rotas o descolocadas por la climatología.
Todo esto puede provocar a la larga goteras. El arquitecto tiene que evaluar qué actuaciones llevar a cabo, reparar el tejado o reconstruirlo.
Reformar la fachada
Aunque en muchas ocasiones no es necesario reformar la fachada de una casa antigua por que está en buenas condiciones, hay casos donde es necesario pintar o revocar los ladrillos o piedras para que no haya filtraciones de agua.
Otra de las casuísticas que se dan es que necesites abrir huecos de ventanas más grandes o nuevas para que entre más luz a las estancias. Este trabajo ya es más delicado ya que hay que reforzar los dinteles y dependiendo del hueco calcular estructuras de soporte.
Aislar paredes y suelo
Difícilmente vas a encontrar casas viejas a reformar con buen aislamiento en paredes, suelos. Este factor es bastante importante si vives en una zona con climatología adversa.
Las opciones son multiples, puedes llevar a cabo el aislamiento térmico desde el interior (por ejemplo con lana de roca) con un trasdosado de pladur o desde el exterior (fachada SATE o ventilada) que sale más caro.
Preguntas frecuentes
¿Merece la pena reformar una casa vieja uno mismo?
La respuesta es sencilla, SI merece la pena hacer la reforma de la casa uno mismo por que ahorrarás un montón de dinero, pero ¿te lo puedes permitir?.
Es decir, para llevarlo a cabo tienes que tener principalmente tiempo, de nada sirve sacar unas horas los fines de semana. Si es lo que piensas dedicar, no vas a finalizar la obra nunca o te vas a desesperar.
También tienes que tener experiencia en los trabajos para hacerlos de forma ágil y rápida. Ya sabemos que hay vídeos en youtube donde puedes aprender de todo, pero volvemos al punto de partida, requiere más tiempo todadavía.
Ahora bien, si no tienes prisa, adelante, poco a poco podrás con ello.
A todo lo anterior hay una solución intermedia, hacer uno mismo trabajos «sencillos» de la reforma que te permitan ahorrar dinero. Algunos de ellos son:
- Demolición y desescombro de todo lo viejo.
- Pintar, es unos de los trabajos finales que te puedes permitir fácilmente.
- Instalar sanitarios en baños y electrodomésticos en cocina.
- Colocar el pavimento de la casa.
- Instalar interruptores, enchufes.
- Poner los radiadores de la calefacción.
¿Qué permisos necesito para reformar una casa antigua?
Lo más habitual para la rehabilitación integral de una casa vieja es que tengas que solicitar al Ayuntamiento de la localidad donde se ejecute la obra una licencia de obra mayor.
Las condiciones a cumplir en este tipo de permisos varían de unos ayuntamientos a otros, ya que tienen sus propias ordenanzas municipales. Tendrás que presentar un proyecto redactado por un arquitecto, y en función de los trabajos a realizar te darán paso a la reforma o denegarán la licencia.
Nosotros recomendamos que una vez sepas lo que hay que hacer vayas al departamento de urbanismo para hablar con el técnico y así poder eliminar del proyecto aquellas actuaciones que no estén permitidas. De esta forma ganarás tiempo y evitarás dolores de cabeza.