Cuánto cuesta la reforma integral de una casa de 200 metros cuadrados

El proceso de una reforma integral de una casa suele ser largo en la planificación y complejo en la ejecución, especialmente si es grande como en este caso, 200 metros.

Aunque contrates la dirección del proyecto y ejecución a una empresa de construcción, es muy importante que te pases habitualmente por la obra para evitar malos entendidos y que se haga todo acorde a lo que planeaste.

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Vamos a ver el coste de la reforma completa de una casa de 200 metros cuadrados detallado y todo lo que implica.

¿Cuánto cuesta la reforma integral de una casa de 200 m2?

Cuando se habla de nueva edificación es más fácil dar una estimación por metro cuadrado ajustada, sin embargo, es complicado dar una cifra cuando se trata de una reforma integral, ya que depende del estado de la vivienda y de los trabajos que sean necesarios para su rehabilitación.

Aunque no sea una ciencia exacta, para que tengas una idea del coste aproximado para esta obra por metro cuadrado:

El precio de una reforma integral de una casa de 200 metros está en una horquilla entre 500 €/m2 y 700 €/m2.

Por lo tanto, a forma de resumen, si tenemos en cuenta las calidades de los materiales los costes finales medios para reformar una casa de 200 m2 son los siguientes:

  • Calidad media: 100.000 €.
  • Calidad alta: 140.000 €.
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Cualquier presupuesto de este tamaño se tiene que dar por escrito, evidentemente, y con cada partida detallada en unidades y precios por unidad.

Sigue leyendo nuestras guías de precios de reformas integrales:

Lo mejor es que lo ilustremos con un ejemplo donde veas cúanto cuesta en una casa de 200 metros cada partida presupuestaria, intentaremos incluir el máximo número de trabajos para un proyecto.

Presupuesto detallado de la reforma integral de una casa de 200 metros

El ejemplo que vamos a desglosar se trata de una casa de 200m2 de dos plantas habitables (4 habitaciones, 2 baños, 1 aseo, salón comedor y cocina).

La reforma va a ser integral es decir, además de redistribución completa del interior, requiere la renovación de todo lo que vamos a ver en la siguiente tabla (más adelante el detalle).

Partida presupuestariaPrecio
Desmontajes y demoliciones3.250 €
Sanitarios y grifería3.462 €
Equipamiento de la cocina19.795 €
Albañilería (tabiques y falsos techos)15.230 €
Fontanería, Calefacción y Climatización5.500 €
Electricidad5.200 €
Pintura y revestimientos2.900 €
Solado y alicatado2.386 €
Pavimento6.935 €
Carpintería interior (puertas) y exterior (ventanas)7.555 €
Construcción del tejado25.200 €
Gestión de residuos900 €
Licencias y permisos de obra3.500 €
PRECIO TOTAL reforma integral casa 200 m2101.813 €

reforma integral casa 200 metros

Desmontajes y demoliciones

En una casa de 200 metros cuadrados hay mucho trabajo por hacer en esta partida. Principalmente estos son los trabajos manuales que hay que llevar a cabo y su posterior vaciado y carga en contenedores:

  • Desmontar sanitarios, grifería, calderas mobiliario de cocina y accesorios.
  • Derribar todo lo que se considera innecesario y que se va a renovar: pavimentos, alicatados, carpintería (madera y metálica) y solado.
  • Derribar tabiques y falsos techos.

Presupuesto de las demoliciones: 3.250 €

Sanitarios y grifería

Aquí incluimos todo el equipamiento de los 2 baños de la planta superior y el aseo de la planta baja.

  • Conjunto formado por lavabo de porcelana y mueble: 3 unidades 90 cm. Precio 310 €/unid.
  • Inodoro WC de porcelana marca ROCA, modelo Legacy, con tapa amortiguada y medidas 370x790x600mm: 2 unidades. 289 €/unid.
  • Bidet de porcelan ROCA, modelo legacy, medidas 350x560x440: 2 unidades. 94,90 €/unid.
  • Plato de ducha de resina, antideslizante, medidas 170x80mm: 2 unidades. Precio 199 €/unid.
  • Bañera rectangular encastrada 170x70x40mm: 1 unidad. 170 €
  • Mampara corredera de cristal transparente, 170x195cm: 2 unidades. Precio 341 €/unid.
  • Grifería de lavabo monomando, bidet y bañera: 6 unidades. 40 €/unid.
  • Grifo ducha termostático cromado: 2 unidades. 137 €/unid.

Coste de sanitarios y grifería: 3.462 €

Equipamiento de la cocina

Probablemente la cocina es donde más dinero te vas a gastar, especialmente en una reforma de una casa de 200 metros cuadrados donde todas las estancias son grandes.

En este caso es una cocina lineal de 5 metros de largo con una isla independiente de 2,5 metros, en total unos 15 m2 sin contar la parte del comedor.

  • Encimera de cuarzo silestone para cocina e isla. Aproximadamente 7m2, 2 centímetros de espesor: 2.900 €.
  • Fregadero de acero inoxidable para instalación sobre encimera (540x440mm): 150 €.
  • Grifo de cocina monomando cromado, de caño alto: 45 €.
  • Muebles de cocina de madera DM lacados en blanco (incluida isla): 13.500 €.
  • Electrodomésticos: incluye lavadora, lavavajillas, horno, microondas, frigorífico y campana extractora: 3.200 €.

Precio del equipamiento cocina + electrodomésticos: 19.795 €

Albañilería

  • Trasdosados autoportantes con placas de yeso laminado, sobre bancada acustica, aislamiento acústico mediante lana mineral de 63 mm de espesor total, separación entre montantes 600 mm. 10.930 €.
  • Falso techo continuo por toda la vivienda de 200 metros con estructura metálica, situado a una altura menor de 4 m y formado por placa de yeso laminado. 4.300 €

Total trabajos de tabiquería y falso techo: 15.230 €

Fontanería, calefacción y climatización

  • Instalación interior de fontanería para dos cuartos de baño y un aseo con dotación de agua fría y caliente para el inodoro, lavabo , bañera y bidé.
  • Fontanería para cocina con dotación para de agua fría y caliente para el fregadero, lavavajillas, lavadora y secadora.
  • Circuito de gas con dotación para los siguientes aparatos: 1 mixto, de calefacción y agua caliente sanitaria.
  • Monteje de caldera y calefacción por radiadores con 13 puntos de conexión
  • Preinstalación de climatización con línea de conexión entre las 6 unidades interiores y la unidad exterior.
  • Tubería de cobre y PVC general de la vivienda para dar servicio a lo descrito anteriormente.

Importe total fontanería: 5.500 €

Electricidad

Instalación eléctrica completa en la vivienda acorde al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Compuesta por cuadro general de distribución, maniobra y protección general que de servicio a los distintos circuitos.

Se añaden puntos de luz, tomas de corriente, tomas de reserva y tomas de telecomunicaciones con mecanismos de calidad media.

La instalación eléctrica cuesta: 5.200 €

Solado y alicatado

Alicatado de la pared de trabajo de la cocina, las paredes de los dos baños y del aseo con azulejo cerámico de gres porcelánico con formato 25×80 cm. En total la superficie sobre la que hay que colocar azulejos son 79 m2 y cuesta 1.650 €.

Por otra parte, el Solado se lleva a cabo también con baldosas cerámicas de gres porcelánico con formato 30×30 cm en la cocina, baños y aseo. La superficie aproximada de solado son 32 m2 y cuesta 736 €.

Suma total de la colocación de azulejos en suelo y paredes: 2.386 €

Pavimento

En el resto del pavimiento de la casa se a elegido un suelo laminado para tráfico intenso con una resistencia a la abrasión AC5. Previamente a la instalación, se coloca una manta aislante del ruido sobre la que va el laminado. Los metros cuadrados a cubrir en esta casa de 200 metros son 160 m2 y cuesta 5.735 €

Además se va a colocar un rodapié hidrófugo de MDF lacado en blanco por todo el perímetro de las paredes, que suman 150 metros lineales que valen 1.200 €

El rodapié y el suelo laminado tienen un coste de: 6.935 €

Carpintería interior y exterior

Aquí se incluyen: la puerta de acceso a la vivienda, las puertas de paso interiores y las ventanas y balconeras ubicadas en la fachada.

  • Puerta de entrada a la casa de 45 mm de grosor, medidas 203×82,5 cm y fabricada con un núcleo completamente macizo de aglomerado y revestido con dos chapas de acero. 620 €.
  • Siete puertas de paso ciegas para las 4 habitaciones y los 3 baños con las siguientes características: hoja de 203×82,5 cm, de tablero de MDF, prelacada en blanco. 2.345 €.
  • Una puerta con cuarterones de cristal translúcidos para la cocina. Características 203×82,5 cm, de tablero de MDF, prelacada en blanco. 410 €
  • 2 Puertas balconera fabricadas en PVC con hoja practicable-oscilobatiente, dimensiones 800×2200 mm y acristalada con doble vidrio (4/12/6 mm). 640 €.
  • Cuatro ventanas de PVC oscilobatientes con persiana de 1200×1200 mm, doble acristalamiento (4/12/6 mm). 2.040 €.
  • Dos ventanas oscilobatientes con persiana de 1200x1500mm acristalada con vidrio doble aislante (4/12/6 mm). 1.300 €.
  • Dos ventanas de PVC oscilobatientes 1200×400 mm, doble acristalamiento (4/12/6 mm). 200 €.

La carpintería tiene un precio de 7.555 €

Pintura y revestimientos

Se va a pintar toda la vivienda (paredes y techos) con pintura plástica de textura lisa, color claro y en acabado mate. Se aplica una mano de fondo y dos manos de acabado.

La superficie total a pintar, contabilizando cuatro habitaciones, pasillo, salón comedor, cocina (salvo pared de trabajo) y techos de baños y cocina son aproximadamente unos 650 m2

Pintar el interior de una casa de 200 metros sale por 2.900 €

Gestión de residuos

Consiste en el transporte de residuos de construcción y demolición calificados como no peligrosos a un punto limpio o planta de tratamiento.

En este trabajo se factura los metros cúbicos de residuos que hay que cargar, transportar y descargar así como el tiempo en llevarlo a cabo.

Coste total en la gestión de residuos: 900 €

Construcción del tejado

Si vas a llevar a cabo una reforma integral de una casa de 200 m2 es fundamental que revises el estado del tejado y la estructura que lo sustenta.

Suponiendo que hay que rehacer el tejado, una cubierta inclinada sencilla a dos aguas, no ventilada y con capa aislante e impermeabilizante tiene un precio que oscila entre 100 €/m2 y 170 €/m2.

En el caso de que el tejado esté en buenas condiciones y sólo necesite aislamiento. Colocar un falso techo de pladur y lana de roca tiene un coste aproximado entre 25 €/m2 y 50 €/m2.

El precio de construir un tejado nuevo tiene un coste aproximado de 25.200 €