El transcurso de la reforma integral de una casa de 150 metros tiene muchas implicaciones. Planificar y ejecutar suele llevar bastante tiempo, sobre todo si tiene un tamaño considerable como en este caso.
Independientemente de que dejes en manos de una empresa todo el trabajo que conlleva la dirección del proyecto y ejecución, te recomendamos que verifiques que los trabajos se están haciendo como tu quieres. Basta con ir a la obra de vez en cuando para ver y preguntar dudas.
En este artículo vamos a desglosar el coste de la reforma completa de una casa de 150 metros cuadrados detallado y todo lo que implica.
¿Cuánto cuesta la reforma integral de una casa de 150 m2?
Cuando se construye un edificio desde cero, es más sencillo ofrecer un presupuesto por metro cuadrado ajustado a la realidad.
Sin embargo, cuando lo que pretendes es conocer cuánto vale la reforma integral de una casa de 150 metros todo se vuelve más complejo ya que influye de forma considerable el estado de la vivienda y los trabajos que se quieran contratar.
Aunque no es una referencia exacta, para que puedas calcular el valor aproximado de tu proyecto por metro cuadrado:
El precio de una reforma integral de una casa de 150 metros está en una horquilla entre 550 €/m2 y 750 €/m2.
Acorde a lo anterior y para que tengas una idea de lo que te vas a gastar, si tenemos en cuenta las calidades de los materiales, los costes medios de reforma para una casa de 150 m2 son los siguientes:
- Calidad media: 82.500 €.
- Calidad alta: 112.500 €.
Ten en cuenta que un presupuesto de rehabilitación integral se tiene que dar por escrito y todas las partidas detalladas para que puedas hacer modificaciones que bajen el importe si llega a ser necesario.
Sigue leyendo nuestras guías de precios de reformas integrales:
Precio reforma integral casa antigua
Precio de la reforma del baño y la cocina
Precio reforma integral casa 200 metros
Precio reformar una casa de 100 metros
En el siguiente apartado vamos a desglosar por partidas presupuestarias un ejemplo donde vas a poder ver paso a paso cúanto cuesta en una casa de 150 metros, donde se incluyen la mayor parte de trabajos que conlleva un proyecto de estas características.
Precio desglosado de la reforma integral de una casa de 150 metros
El ejemplo que vamos a desglosar se trata de una casa de 150 m2 de dos plantas habitables (3 habitaciones, 2 baños, 1 aseo, salón comedor y cocina).
La reforma va a ser integral es decir, distribución de la vivienda completa y renovación de todo lo contemplado en la siguiente tabla. Seguido está el desglose de cada partida más detallado.
| Partida presupuestaria | Precio |
|---|---|
| Desmontajes y demoliciones | 2.600 € |
| Sanitarios y grifería | 2.870 € |
| Equipamiento de la cocina | 15.836 € |
| Albañilería (tabiques y falsos techos) | 12.184 € |
| Fontanería, Calefacción y Climatización | 4.400 € |
| Electricidad | 4.160 € |
| Pintura y revestimientos | 2.320 € |
| Solado y alicatado | 1.900 € |
| Pavimento | 5.550 € |
| Carpintería interior (puertas) y exterior (ventanas) | 6.088 € |
| Construcción del tejado | 20.160 € |
| Gestión de residuos | 720 € |
| Licencias y permisos de obra | 2.800 € |
| PRECIO TOTAL reforma integral casa 150 m2 | 81.588 € |
Desmontajes y demoliciones
En una casa de 150 metros cuadrados donde se va a hacer redistribución hay mucho que tirar. Principalmente estos son los trabajos manuales que hay que llevar a cabo, incluido vaciado y carga en contenedores:
- Desmontar sanitarios, grifería, calderas mobiliario de cocina y accesorios.
- Derribar todo lo que se considera innecesario y que se va a renovar: pavimentos, alicatados, carpintería (madera y metálica) y solado.
- Derribar tabiques y falsos techos.
Presupuesto de las demoliciones: 2.600 €
Sanitarios y grifería
Aquí incluimos todo el equipamiento de los 2 baños de la planta superior y el aseo de la planta baja.
- Conjunto formado por lavabo de porcelana y mueble: 3 unidades 90 cm. Precio 250 €/unid.
- Inodoro WC de porcelana marca ROCA, modelo Legacy, con tapa amortiguada y medidas 370x790x600mm: 2 unidades. 240 €/unid.
- Bidet de porcelan ROCA, modelo legacy, medidas 350x560x440: 2 unidades. 99 €/unid.
- Plato de ducha de resina, antideslizante, medidas 170x80mm: 2 unidades. Precio 170 €/unid.
- Bañera rectangular encastrada 170x70x40mm: 1 unidad. 136 €
- Mampara corredera de cristal transparente, 170x195cm: 2 unidades. Precio 283 €/unid.
- Grifería de lavabo monomando, bidet y bañera: 6 unidades. 40 €/unid.
- Grifo ducha termostático cromado: 2 unidades. 130 €/unid.
Coste de sanitarios y grifería: 2.870 €
Equipamiento de la cocina
Probablemente la cocina es donde más dinero te vas a gastar, especialmente en una reforma de una casa de 150 metros cuadrados donde todas las estancias son grandes.
En este caso es una cocina lineal de 5 metros de largo con una isla independiente de 2,5 metros, en total unos 13 m2 sin contar la parte del comedor.
- Encimera de cuarzo silestone para cocina e isla. Aproximadamente 7m2, 2 centímetros de espesor: 2.900 €.
- Fregadero de acero inoxidable para instalación sobre encimera (540x440mm): 140 €.
- Grifo de cocina monomando cromado, de caño alto: 40 €.
- Muebles de cocina de madera DM lacados en blanco (incluida isla): 9.856 €.
- Electrodomésticos: incluye lavadora, lavavajillas, horno, microondas, frigorífico y campana extractora: 2.900 €.
Precio del equipamiento cocina + electrodomésticos: 15.836 €
Albañilería
- Trasdosados autoportantes con placas de yeso laminado, sobre bancada acustica, aislamiento acústico mediante lana mineral de 63 mm de espesor total, separación entre montantes 600 mm. 8.744 €.
- Falso techo continuo por toda la vivienda de 150 metros con estructura metálica, situado a una altura menor de 4 m y formado por placa de yeso laminado. 3.440 €
Total trabajos de tabiquería y falso techo: 12.184 €
Fontanería, calefacción y climatización
- Instalación interior de fontanería para dos cuartos de baño y un aseo con dotación de agua fría y caliente para el inodoro, lavabo , bañera y bidé.
- Fontanería para cocina con dotación para de agua fría y caliente para el fregadero, lavavajillas, lavadora y secadora.
- Circuito de gas con dotación para los siguientes aparatos: 1 mixto, de calefacción y agua caliente sanitaria.
- Monteje de caldera y calefacción por radiadores con 11 puntos de conexión
- Preinstalación de climatización con línea de conexión entre las 5 unidades interiores y la unidad exterior.
- Tubería de cobre y PVC general de la vivienda para dar servicio a lo descrito anteriormente.
Importe total fontanería: 4.400 €
Electricidad
Instalación eléctrica completa en la vivienda acorde al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Compuesta por cuadro general de distribución, maniobra y protección general que de servicio a los distintos circuitos.
Se añaden puntos de luz, tomas de corriente, tomas de reserva y tomas de telecomunicaciones con mecanismos de calidad media.
La instalación eléctrica cuesta: 4.160 €
Solado y alicatado
Alicatado de la pared de trabajo de la cocina, las paredes de los dos baños y del aseo con azulejo cerámico de gres porcelánico con formato 25×80 cm. En total la superficie sobre la que hay que colocar azulejos son 79 m2 y cuesta 1.320 €.
Por otra parte, el Solado se lleva a cabo también con baldosas cerámicas de gres porcelánico con formato 30×30 cm en la cocina, baños y aseo. La superficie aproximada de solado son 32 m2 y cuesta 580 €.
Suma total de la colocación de azulejos en suelo y paredes: 1.900 €
Pavimento
En el resto del pavimiento de la casa se a elegido un suelo laminado para tráfico intenso con una resistencia a la abrasión AC5. Previamente a la instalación, se coloca una manta aislante del ruido sobre la que va el laminado. Los metros cuadrados a cubrir en esta casa de 150 metros son 120 m2 y cuesta 4.590 €
Además se va a colocar un rodapié hidrófugo de MDF lacado en blanco por todo el perímetro de las paredes, que suman 140 metros lineales que valen 960 €
El rodapié y el suelo laminado tienen un coste de: 5.550 €
Carpintería interior y exterior
Aquí se incluyen: la puerta de acceso a la vivienda, las puertas de paso interiores y las ventanas y balconeras ubicadas en la fachada.
- Puerta de entrada a la casa de 45 mm de grosor, medidas 203×82,5 cm y fabricada con un núcleo completamente macizo de aglomerado y revestido con dos chapas de acero. 580 €.
- Seis puertas de paso ciegas para las 3 habitaciones y los 3 baños con las siguientes características: hoja de 203×82,5 cm, de tablero de MDF, prelacada en blanco. 1.876 €.
- Una puerta con cuarterones de cristal translúcidos para la cocina. Características 203×82,5 cm, de tablero de MDF, prelacada en blanco. 390 €
- 1 Puerta balconera fabricadas en PVC con hoja practicable-oscilobatiente, dimensiones 800×2200 mm y acristalada con doble vidrio (4/12/6 mm). 310 €.
- Tres ventanas de PVC oscilobatientes con persiana de 1200×1200 mm, doble acristalamiento (4/12/6 mm). 1.632 €.
- Dos ventanas oscilobatientes con persiana de 1200x1500mm acristalada con vidrio doble aislante (4/12/6 mm). 1.100 €.
- Dos ventanas de PVC oscilobatientes 1200×400 mm, doble acristalamiento (4/12/6 mm). 200 €.
La carpintería tiene un precio de 6.088 €
Pintura y revestimientos
Respecto a la pintura de las paredes y techos, se va a llevar a cabo con pintura plástica de textura lisa, color claro y en acabado mate. Se aplica una mano de fondo y dos manos de acabado.
La superficie total a pintar, contabilizando tres habitaciones, pasillo, salón comedor, cocina (salvo pared de trabajo) y techos de baños y cocina son aproximadamente unos 520 m2
Pintar el interior de una casa de 150 metros sale por 2.320 €
Gestión de residuos
Consiste en el transporte de residuos de construcción y demolición calificados como no peligrosos a un punto limpio o planta de tratamiento.
En este trabajo se factura los metros cúbicos de residuos que hay que cargar, transportar y descargar así como el tiempo en llevarlo a cabo.
Coste total en la gestión de residuos: 720 €
Construcción del tejado
Si vas a llevar a cabo una reforma integral de una casa de 150 m2 es fundamental que revises el estado del tejado y la estructura que lo sustenta.
Suponiendo que hay que rehacer el tejado, una cubierta inclinada sencilla a dos aguas, no ventilada y con capa aislante e impermeabilizante tiene un precio que oscila entre 100 €/m2 y 170 €/m2.
En el caso de que el tejado esté en buenas condiciones y sólo necesite aislamiento. Colocar un falso techo de pladur y lana de roca tiene un coste aproximado entre 25 €/m2 y 50 €/m2.
El precio de construir un tejado nuevo tiene un coste aproximado de 20.160 €