Cuánto cuesta reformar una casa de 100 metros

Toda obra en la que se lleva a cabo una reforma reforma integral de una casa, en este caso de 100 metros cuadrados, requiere mucho trabajo y tiempo por detrás. Es fundamental llevar a cabo una planificación minuciosa para que la ejecución sea la correcta.

La mayoría de personas que llevan a cabo este tipo de proyectos, delegan la dirección y ejecución en una empresa especializada, pocos son (algunos arrepentidos) los que se embarcan en la titánica tarea de dirigir la obra por su cuenta, muchos sin experiencia.

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En el coste de reformar una casa de 100 metros cuadrados intervienen muchas partidas presupuestarias a tener en cuenta. Hoy vamos a ver en detalle las más habituales.

¿Cuánto cuesta reformar de una casa de 100 m2?

Conocer de antemano cuánto vale la reforma integral de una casa de 100 metros sin saber datos específicos del proyecto es bastante complejo, ya que afecta de forma importante en el presupuesto el estado de la vivienda y los trabajos que se contraten.

Aunque cada proyecto es distinto y los costes también varían bastante en función de la calidad de los materiales y la empresa que contratas (muy importante), te damos una referencia:

El precio de una reforma integral de una casa de 100 metros está en una horquilla entre 500 €/m2 y 650 €/m2.

Acorde a lo anterior y para que tengas una idea de lo que te vas a gastar, si tenemos en cuenta las calidades de los materiales, los costes medios de reforma para una casa de 100 m2 son los siguientes:

  • Calidad media: 52.000 €.
  • Calidad alta: 65.000 €.
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Una obra de estas características requiere que un técnico cualificado te redacte el proyecto y la empresa a que lo ejecute tiene que ofrecerte un presupuesto detallado de todas las partidas presupuestarias donde se especifiquen medidas, unidades e importes individualizados.

Sigue leyendo nuestras guías de precios de reformas integrales:

A continuación vamos a desglosar cuánto cuesta una casa de 100 metros por las partidas presupuestarias más habituales y los importes estimados, teniendo en cuenta que son una referencia no algo exacto.

Precio desglosado de la reforma integral de una casa de 100 metros

El tipo de ejemplo que vamos a detallar se trata de una casa de 100 m2 de dos plantas habitables (3 habitaciones, 2 baños, salón comedor y cocina).

Los trabajos que se van a llevar a cabo son los habituales en una reforma integral. es decir, distribución de la casa al completo y sustituir todo lo reflejado en la siguiente tabla. Puedes ver cada partida más en detalle un poco más abajo.

Partida presupuestariaPrecio
Desmontajes y demoliciones2.280 €
Sanitarios y grifería2.267 €
Equipamiento de la cocina13.285 €
Albañilería (tabiques y falsos techos)9.747 €
Fontanería, Calefacción y Climatización3.520 €
Electricidad3.328 €
Pintura y revestimientos1.856 €
Solado y alicatado1.520 €
Pavimento4.400 €
Carpintería interior (puertas) y exterior (ventanas)5.780 €
Gestión de residuos576 €
Licencias y permisos de obra2.240 €
PRECIO TOTAL reforma integral casa 100 m250.799 €

precio reforma integral casa 100 metros

Desmontajes y demoliciones

Una casa de 100 metros cuadrados donde se va a modificar la distribución de las estancias genera muchos residuos. Entre los trabajos manuales que tienen que ejecutar los obreros destacan:

  • Desmontar sanitarios, grifería, calderas mobiliario de cocina y accesorios.
  • Derribar todo lo que se considera innecesario y que se va a renovar: pavimentos, alicatados, carpintería (madera y metálica) y solado.
  • Derribar tabiques y falsos techos.

Presupuesto de las demoliciones: 2.080 €

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Sanitarios y grifería

Se incluye en esta partida todo el equipamiento de los 2 baños de la casa.

  • Conjunto formado por lavabo de porcelana y mueble: 2 unidades 90 cm. Precio 250 €/unid.
  • Inodoro WC de porcelana marca ROCA, modelo Legacy, con tapa amortiguada y medidas 370x790x600mm: 2 unidades. 240 €/unid.
  • Bidet de porcelan ROCA, modelo legacy, medidas 350x560x440: 2 unidades. 99 €/unid.
  • Plato de ducha de resina, antideslizante, medidas 170x80mm: 1 unidad. Precio 170 €/unid.
  • Bañera rectangular encastrada 170x70x40mm: 1 unidad. 136 €
  • Mampara corredera de cristal transparente, 170x195cm: 1 unidad. Precio 283 €/unid.
  • Grifería de lavabo monomando, bidet y bañera o ducha: 6 unidades. 40 €/unid.
  • Grifo ducha termostático cromado: 2 unidades. 130 €/unid.

Coste de sanitarios y grifería: 2.267 €

Equipamiento de la cocina

Probablemente la cocina es donde más dinero te vas a gastar, especialmente en una reforma de una casa de 100 metros cuadrados donde todas las estancias son grandes.

En este caso es una cocina lineal de 5,5 metros de largo, en total unos 13 m2 sin contar la parte del comedor.

  • Encimera de cuarzo silestone para cocina. Aproximadamente 4m2, 2 centímetros de espesor: 2.320 €.
  • Fregadero de acero inoxidable para instalación sobre encimera (540x440mm): 140 €.
  • Grifo de cocina monomando cromado, de caño alto: 40 €.
  • Muebles de cocina de madera DM lacados en blanco (incluida isla): 7.885 €.
  • Electrodomésticos: incluye lavadora, lavavajillas, horno, microondas, frigorífico y campana extractora: 2.900 €.

Precio del equipamiento cocina + electrodomésticos: 13.285 €

Albañilería

  • Trasdosados autoportantes con placas de yeso laminado, sobre bancada acustica, aislamiento acústico mediante lana mineral de 63 mm de espesor total, separación entre montantes 600 mm. 7.019 €.
  • Falso techo continuo por toda la vivienda de 100 metros con estructura metálica, situado a una altura menor de 3 m y formado por placa de yeso laminado. 2.728 €

Total trabajos de tabiquería y falso techo: 9.747 €

Fontanería, calefacción y climatización

  • Instalación interior de fontanería para dos cuartos de baño con dotación de agua fría y caliente para el inodoro, lavabo , bañera y bidé.
  • Fontanería para cocina con dotación para de agua fría y caliente para el fregadero, lavavajillas, lavadora y secadora.
  • Circuito de gas con dotación para los siguientes aparatos: 1 mixto, de calefacción y agua caliente sanitaria.
  • Monteje de caldera y calefacción por radiadores con 8 puntos de conexión
  • Preinstalación de climatización con línea de conexión entre las 4 unidades interiores y la unidad exterior.
  • Tubería de cobre y PVC general de la vivienda para dar servicio a lo descrito anteriormente.

Importe total fontanería: 3.520 €

Electricidad

Instalación eléctrica completa en la vivienda acorde al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Compuesta por cuadro general de distribución, maniobra y protección general que de servicio a los distintos circuitos.

Se añaden puntos de luz, tomas de corriente, tomas de reserva y tomas de telecomunicaciones con mecanismos de calidad media.

La instalación eléctrica cuesta: 3.328 €

Solado y alicatado

Alicatado de la pared de trabajo de la cocina, las paredes de los dos baños y del aseo con azulejo cerámico de gres porcelánico con formato 25×80 cm. En total la superficie sobre la que hay que colocar azulejos son 50 m2 y cuesta 1.056 €.

Por otra parte, el Solado se lleva a cabo también con baldosas cerámicas de gres porcelánico con formato 30×30 cm en la cocina, baños y aseo. La superficie aproximada de solado son 21 m2 y cuesta 464 €.

Suma total de la colocación de azulejos en suelo y paredes: 1.520 €

Pavimento

En el resto del pavimiento de la casa se a elegido un suelo laminado para tráfico intenso con una resistencia a la abrasión AC5. Previamente a la instalación, se coloca una manta aislante del ruido sobre la que va el laminado. Los metros cuadrados a cubrir en esta casa de 100 metros son 80 m2 y cuesta 3.632 €

Además se va a colocar un rodapié hidrófugo de MDF lacado en blanco por todo el perímetro de las paredes, que suman 95 metros lineales que valen 768 €

El rodapié y el suelo laminado tienen un coste de: 4.400 €

Carpintería interior y exterior

Está incluido toda la carpintería metálica y de madera: la puerta de acceso a la vivienda, las puertas de paso interiores y las ventanas y balconeras ubicadas en la fachada.

  • Puerta de entrada a la casa de 45 mm de grosor, medidas 203×82,5 cm y fabricada con un núcleo completamente macizo de aglomerado y revestido con dos chapas de acero. 570 €.
  • Cinco puertas de paso ciegas para las 3 habitaciones y los 2 baños con las siguientes características: hoja de 203×82,5 cm, de tablero de MDF, prelacada en blanco. 1.800 €.
  • Una puerta con cuarterones de cristal translúcidos para la cocina. Características 203×82,5 cm, de tablero de MDF, prelacada en blanco. 380 €
  • 1 Puerta balconera fabricadas en PVC con hoja practicable-oscilobatiente, dimensiones 800×2200 mm y acristalada con doble vidrio (4/12/6 mm). 300 €.
  • Tres ventanas de PVC oscilobatientes con persiana de 1200×1200 mm, doble acristalamiento (4/12/6 mm). 1.530 €.
  • Dos ventanas oscilobatientes con persiana de 1200x1500mm acristalada con vidrio doble aislante (4/12/6 mm). 1.000 €.
  • Dos ventanas de PVC oscilobatientes 1200×400 mm, doble acristalamiento (4/12/6 mm). 200 €.

La carpintería tiene un precio de 5.780 €

Pintura y revestimientos

En este caso se va a aplicar pintura tanto en las paredes como en los techos, para ello se va a utilizar pintura plástica de textura lisa, color beige y en acabado mate. Primero se aplica una mano de fondo para que la pintura agarre y después se termina con dos manos más.

El total de superficie a pintar son aproximadamente unos 400 m2, teniendo en cuenta que está compartimentado en tres habitaciones, pasillo, salón comedor, cocina (salvo pared de trabajo) y techos de baños y cocina .

Pintar el interior de una casa de 100 metros sale por 1.856 €

Gestión de residuos

Todo lo ejecutado en la partida de demoliciones y todos aquellos residuos de construcción generados durante la vida del proyecto clasificados como no peligrosos hay que transportarlos a un punto limpio o lugar donde se reciclen..

La facturación de este trabajo consiste en los metros cúbicos de residuos que es necesario cargar, transportar y descargar y el tiempo que se tarda en hacerlo.

Coste total en la gestión de residuos: 576 €