Precio de reformas de pisos integral

Si ha llegado el momento de cumplir tu sueño y llevar a cabo la reforma integral del piso donde vives para que tenga una decoración y distribución acorde a los tiempos que corren o simplemente para venderlo, has llegado al sitio adecuado.

Atento a esto:

Antes de dejarte llevar por la pasión es importante que tengas los pies en el suelo, no te lances a la piscina sin más, ya que reformar un piso antiguo requiere paciencia y cabeza fría, especialmente por el dinero que vas a invertir, así que vamos a orientarte en los pasos a seguir.

¿Cuánto cuesta reformar un piso? Precio online

Los siguientes precios son orientativos ya que cada reforma varía en función de los aspectos a modificar, materiales y la mano de obra.

Tipo de reformaPrecio
Reforma integral piso 100 m²55.000 €
Reforma integral piso 90 metros49.500 €
Reforma integral piso 80 metros44.000 €
Reforma integral piso 70 m²38.000 €
Reformar piso antiguo31.300 €
Reformas pisos pequeños (40 m²)21.000 €

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Pasos para reformar un piso de manera planificada

Seguir una planificación detallada del proyecto es fundamental, te ayuda a controlar imprevistos, gestionar el tiempo de las obras y ajustar el presupuesto al máximo. Si sigues estos consejos el proyecto será un éxito.

1. Piensa y detalla tus necesidades reales

Normalmente cuando vas a llevar a cabo un proyecto tienes una idea aproximada de lo que quieres gastar, a lo que hay que sumar un porcentaje para contingencias que pueden ocurrir durante el desarrollo de la obra.

A partir de aquí tienes que empezar a pensar y escribir en papel qué necesitas realmente en tu piso para que cumpla todas tus expectativas y necesidades. Las primeras preguntas frecuentes básicas son:

  • ¿Voy a reformar un piso completo o sólo una parte, como la cocina y el baño?
  • ¿Necesito renovar las instalaciones de electricidad y fontanería (si son viejas la respuesta es si)?
  • ¿La distribución del piso es adecuada? ¿Cuántas habitaciones son necesarias y de qué tamaño?
  • ¿Voy a cambiar las ventanas, las puertas, el suelo o pintar?
  • ¿El espacio de almacenamiento va a ser suficiente o necesito más armarios?
  • ¿Tengo mobiliario o lo tengo que comprar?

reforma integral piso

2. Establece prioridades y presupuesto final

Cuando tengas clara la lista anterior puedes afinar cada espacio de la casa un poco más al detalle, por ejemplo: número de radiadores, puntos de luz, enchufes, sanitarios y grifería, tipos de materiales (ventanas, puertas, suelos, azulejos, armarios, encimera), electrodomésticos, tipo de iluminación (halógenos, lámparas), etc.

Tienes que incluir todo lo que vayas a hacer y cuanto más detallado mejor como veremos más adelante.

Recomendación: Es conveniente plasmar el resultado final en un plano. Lo puede hacer un Arquitecto o uno mismo con programas gratuitos que existen.

plano piso

Ahora que tienes la lista completa hay que mirar precios y establecer prioridades para ajustarse al presupuesto de partida.

Puedes hacerlo por tu cuenta o solicitar ayuda profesional (decoradores, arquitectos de interiores, contratistas) que te ofrecerán sugerencias para reducir el coste de la reforma integral del piso.

Si te pasas tienes varias alternativas para reducir el precio:

  • Elegir materiales de gama media o incluso baja es el primer paso para hacer reformas de pisos con poco dinero o baratas.
  • DIY: puedes ahorrar hasta un 20% en el proyecto si compras todo por tu cuenta, o incluso si eres manitas en la mano de obra.
  • Reducir el tamaño del proyecto eliminando actuaciones: las ventanas y puertas son ejemplos de reformas que se pueden hacer posteriormente sin obras que ensucien la casa de nuevo.
  • Renovar muebles o electrodomésticos que están en buen estado no es algo imprescindible.

3. Busca empresas de reformas de pisos y compara precios online

A partir del trabajo descrito en los puntos anteriores elabora una plantilla con esos datos, te servirá para solicitar presupuestos de reformas de pisos a distintas empresas.

De esta manera consigues que las ofertas que te envíen se basen en los mismos conceptos y puedas comparar los distintos presupuestos bajo una misma visión.

Una vez recibidos tienes que seleccionar, no te precipites y compara minuciosamente lo que te han entregado y lee la letra pequeña.

Importante: si miras únicamente el precio de reforma integral del piso estás cometiendo un error, valora la empresa y lo que oferten antes de contratar.

4. Firma siempre un contrato

Antes de empezar la reforma integral de un piso, es imprescindible elaborar un contrato de obra siempre bajo un presupuesto donde se especifique al detalle lo que se va a hacer, de esta manera evitarás dolores de cabeza e incrementos de costes por trabajos extra no incluidos.

Este contrato debe garantizar la calidad de los trabajos y los materiales a emplear, establecer un plazo de terminación de las obras y la forma de actuar en el caso de que se modifique parte de los requisitos acordados inicialmente en el contrato.

presupuesto reformar un piso

Otro aspecto muy importante que debes exigir a la empresa es que tenga un seguro de responsabilidad civil que cubra los gastos de defensa jurídica y las indemnizaciones a las que deba hacer frente para compensar el perjuicio ocasionado a terceros por el desarrollo de su actividad profesional (averías o percances que se puedan producir durante las obras).

Además los trabajadores de la empresa que vayan a la reforma del piso tendrán que estar igualmente asegurados y cubiertos por este seguro.

5. Participa en el desarrollo de la obra

Una norma general en todo proyecto es que si quieres obtener buenos resultados tienes que gestionar activamente el progreso de la obra, aunque tengas un profesional encargado de la misma, si no lo haces pagarás por ello.

Establece canales de comunicación con el responsable del proyecto y se proactivo, pásate por la reforma del piso una vez al día.

Un buen momento para comprobar los trabajos es cuando el equipo ha terminado la jornada laboral, toma notas de las cosas que no se están haciendo correctamente acorde a lo especificado o con la calidad exigida y coméntaselo al encargado para que lo corrija.

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Pide Presupuestos

Saber cuanto cuesta reformar un piso entero de 70, 80, 90, 100 o más metros cuadrados (m2) es una tarea compleja debido a la cantidad de variables que influyen en el precio final.

Establecer igualmente una media, como puedes ver en algunas webs, tampoco serviría de nada ya que la horquilla en euros (€) es tan dispar entre unas empresas y otras que no aclara cuanto puede costar tu reforma. Este es un ejemplo:

ejemplo presupuesto piso

Sin embargo te vamos a dar las pautas que tienes que seguir para que, uniendo todas las variables, sepas cómo reformar un piso y obtener un importe que se ajuste a tu caso concreto.

Independientemente del tamaño del piso (el precio de reforma integral de piso más solicitada es de 70 metros cuadrados, 80m2, 90 metros y 100 m2) las dos grandes partidas donde se va el dinero son:

Presupuesto en materiales

La calidad de los mismos es lo que más influye en la variación final del precio de reforma de un piso, así que se cauteloso.

Tienes tres opciones:

  • Te encargas de comprarlos tú: en este caso puedes buscar en internet fotos o en revistas de decoración ideas para reformar un piso y luego ir a comprar los materiales a los distintos comercios. De esta forma puedes ahorras dinero y no tiene que ir en el desglose de las ofertas que te presenten las empresas.
  • Encargas al contratista de la obra que los compre: tiene la ventaja de que te puede orientar. Si eliges esta opción, en el presupuesto tiene que venir desglosado todas las características de los mismos (marca, modelo y detalle).
  • Una mezcla de las anteriores, durante la realización del proyecto de reforma de la vivienda, el decorador o arquitecto te acompaña a elegir los diferentes materiales y acabados a utilizar.

Presupuesto en mano de obra

Si no eres un manitas en temas de bricolage tendrás que contratar todos los trabajos. Estos son los conceptos a tener en cuenta:
herramientas reforma piso

  • Demoliciones a realizar.
  • Obras de albañilería.
  • Pavimentos y Alicatados de azulejos.
  • Instalación eléctrica.
  • Instalación de fontanería y calefacción.
  • Ventanas y acristalamientos.
  • Puertas y armarios.
  • Pintar el piso.

Es imprescindible que las empresas a las que solicites presupuestos para la reforma integral de un piso, desglosen todos los conceptos anteriores en precios por unidad o por metro cuadrado. Es decir,

Cuando hablamos de metros cuadrados: cuanto cuesta el m2 de pintar una pared, demoler un tabique, alicatar un baño o instalar un suelo.

Cuando hablamos de unidades: cuanto cuesta instalar un punto de luz, un enchufe, cada sanitario, cada puerta, etc.

De esta forma, además de saber el precio que vas a pagar por cada actuación que se va a llevar a cabo en el piso, podrás cubrirte en el caso de realizar alguna modificación, respecto a lo pactado inicialmente, y no llevarte sorpresas por el incremento desorbitado del presupuesto por hacer cuatro cambios.

Podemos concluir que, primero hay que tener claro qué contratar. ¿Sólo mano de obra? ¿compra de materiales?, ¿necesito un arquitecto, decorador o contratista que dirija los distintos gremios o lo hago yo por mi cuenta?.

Después elaborar la Plantilla reforma de pisos = Presupuesto materiales + Presupuesto mano de obra.

Ejemplo de pisos reformados antes y después