¿Cuánto cuesta reformar una casa?. Consigue presupuesto gratis

¿Te has comprado una vivienda que necesita reforma?. Dos de los problemas más habituales que se encuentra cualquier persona cuando quiere reformar una casa es saber de antemano cuánto puede costar y cuáles son los pasos a seguir para llevarla a cabo.

Vamos a resolver tus dudas de forma detallada para que puedas tomar las mejores decisiones en un proyecto crucial que requiere un desembolso importante en tu economía.

Cuánto cuesta reformar una casa según los metros cuadrados

El precio de reformar una casa es con diferencia lo que más preocupa a los propietarios, sin embargo, hay muchos factores que influyen en el coste final. Para que te sirva de ayuda puedes partir de esta referencia:

El precio medio de reformar una casa en España lo encuentras entre 500 €/m2 y 650 €/m2, aunque depende de las partidas presupuestarias y calidades.

Es fundamental pedir varios presupuestos a profesionales del sector, los precios que ofertan suelen ser muy variables entre unos y otros, pero a la hora de elegir debes seleccionar uno que sea confiable y que se ajuste a tus necesidades.

Tipo de reformaPrecio
Precio reforma casa de 200 m2101.813 €
Precio reforma casa de 150 m281.588 €
Precio reforma casa de 100 m250.799 €
Precio reforma casa vieja87.000 €

Si te interesa puedes ver un desglose detallado de cuánto vale reformar una casa teniendo en cuenta los metros cuadrados de las mismas puedes pulsar los enlaces anteriores.

Pasos iniciales a seguir para reformar una casa

Cuando ya has tomado la decisión de reformar una casa vieja puede darse el caso de que no sepas por dónde empezar porque no tienes experiencia en el sector.

No te preocupes, le ocurre a la mayoría de personas, por eso vamos a detallar los 5 pasos fundamentales que tienes que seguir desde el inicio y en este orden:

cuanto cuesta reformar una casa

  1. Establece un presupuesto: tienes que tener claro cuánto te quieres gastar, ya que en función del dinero que dispongas podrás ejecutar más o menos trabajos de reforma o incluso subir la calidad de los materiales.
  2. Planificación y diseño: en esta fase tienes dos opciones, la primera es hacerlo por tu cuenta, siempre que tengas claro lo que quieres y la segunda es trabajar codo con codo con el arquitecto una vez que lo contrates.

    Aunque no lo tengas 100% claro, recomendamos al menos esbozar una serie de ideas para ir adelantando trabajo y no dar palos de ciego. Puedes orientarte con el siguiente punto del artículo.
  3. Contrata a un arquitecto: estamos hablando de la reforma de una casa considerable, si o si vas a tener que contratar a un arquitecto que redacte el proyecto de la misma.

    Además, el arquitecto hace una estimación de costes por partida presupuestaria, de esta forma puedes decidir dónde añadir o quitar si el presupuesto no te llega para hacer todo lo que quieres.
  4. Licencia de obra: deberás dirigirte al ayuntamiento de la localidad donde vas a reformar la casa para solicitar una licencia de obra mayor.

    Entre todo el papeleo que te pidan siempre vas a tener que adjuntar el proyecto redactado por el arquitecto.

    Para obras grandes es posible que la licencia se demore en el tiempo, incluso más de un año en función de la reforma y del ayuntamiento. Tenlo en mente si tienes prisa en la ejecución del proyecto.
  5. Contrata a una empresa: busca un contratista con experiencia y buenas referencias que lleve a cabo la reforma. Asegúrate de tener un contrato escrito que detalle el alcance del trabajo y el presupuesto ofertado en base al proyecto del arquitecto.

    Es probable que encuentres disparidad de precios, pero finalmente tendrás que decidir a quien contratar.

Partidas presupuestarias en la reforma de una casa antigua

Cada reforma es un mundo, ya que dependiendo del estado de la casa tendrás que llevar a cabo unas actuaciones u otras, lo cual hace variar el presupuesto de forma considerable.

Por este motivo hemos elaborado un listado de al menos las más importantes y habituales que se llevan a cabo para que las tengas en cuenta en la planificación de tu presupuesto y se lo traslades al arquitecto.

Demoliciones

En la reforma de una casa vieja es muy probable que tengas que hacer muchas demoliciones, ya que la distribución de las estancias que se hacían hace más de 50 años no tienen nada que ver con la actualidad (espacios diáfanos y grandes ventanales).

Por lo tanto, lo primero de todo es demoler y desescombrar todo lo que vaya a ser renovado y trasladarlo al un punto limpio para que sea reciclado.

Aquí hay que prestar especial atención a las paredes maestras, para hacer modificaciones en las mismas tienes que contar con el arquitecto para ver lo que puedes llevar a cabo.

El derribo y retirada de escombros tiene un coste aproximado de 3.000 €

Albañilería

Esta partida presupuestaria es de las más caras, ya que los albañiles son los encargados de hacer la mayor parte de la reforma de la casa.

Entre los trabajos que llevan a cabo destacan:

  • Construir la solera de la vivienda, tanto de la planta baja como de las superiores.
  • Levantar tabiques de pladur o ladrillo y su posterior enfoscado y alisado.
  • Construir los falsos techos con pladur o escayola y sus correspondientes remates.
  • Alicatar y solar baños y cocina.
  • Dejar rematadas todas las aperturas en la fachada para la colocación de la carpintería.
  • Reformar la fachada.
  • Reconstruir el tejado.
  • Ampliaciones estructurales de la vivienda.

Fontanería y Calefacción

Cuando vas a reformar una casa vieja lo mejor es renovar toda la fontanería y calefacción existente, ya que las tuberías probablemente estén anticuadas en los materiales utilizados o algo peor, estén en mal estado.

Además, si cambias la distribución de la vivienda es difícil que te sirva algo de lo que haya instalado.

Hoy en día, elegir el sistema de calefacción para tu casa es una decisión compleja debido a las diversas opciones que existen en el mercado:

Productor de calorEmisor de calor
Caldera de gasoilRadiadores
Caldera de pelletsSuelo radiante
Caldera de gas naturalSistemas de conductos o splits de aire acondicionado
Bomba de calor (aerotermia, AA)

De forma general puedes combinar cualquier productor con emisor de calor, si quieres una recomendación, el sistema más eficiente es la Aerotermia + Suelo radiante. Para que tengas una referencia:

El precio de la fontanería y calefacción por Aerotermia cuesta entre 130 y 150 €/m2

Electricidad e iluminación

Al igual que ocurre con la fontanería, es recomendable cambiar toda la instalación eléctrica. Hay que pensar detalladamente dónde colocar cada uno de los mecanismos (enchufes, interruptores, luces, halógenos, etc).

Para hacerlo bien es importante que la distrubución de la casa sea definitiva y dibujarlo sobre el plano. La marca de los dispositivos y modelo va a marcar la diferencia en el precio.

La instalación eléctrica casa antigua 200 m2 tiene un coste de unos 5.500 €

Carpintería interior y exterior

Para esta partida tienes que valorar el tipo de puertas interiores que vas a colocar, tanto de acceso a las estancias como la puerta principal de entrada a la vivienda (macizas, semimacizas, acabado, tipo de madera o lacado, etc).

Suma a la puerta las manillas, rodapiés y jambas, que muchas veces se olvida que se cobran de forma separada.

Otro parte de la carpintería es la exterior, es decir, las ventanas. Aquí tienes que tener valorar aspectos como el tamaño, color, tipo de apertura, material (aluminio, pvc, madera), número de vidrios.

Cuanto mayor sea el aislamiento que quieras conseguir más caras van a ser las ventanas, eso sí, que la empresa sea especializada porque es muy importante la instalación.

Tejado

Este es uno de los puntos débiles de las casas viejas, y para qué nos vamos a engañar, reconstruir una tejado es caro y el precio de la reforma de la casa se va a ver incrementado considerablemente.

Eso sí, no lo dudes, en el caso de que no esté en buenas condiciones después de la revisión del arquitecto, construye uno nuevo o refuérzalo ya que puede ser el origen de muchos problemas.

Rehacer una cubierta inclinada sencilla a dos aguas con capa aislante tiene un precio que oscila entre 100 y 170 €/m2.

Baños y cocina

Cuando haces una reforma de una casa se incluye en el presupuesto el precio de los baños y cocina al completo, es decir, sanitarios, muebles de cocina, encimera, electrodomésticos y azulejos, etc.

Es decir, no es como el gasto en elementos de decoración que puedes dejarlo para más adelante o ir cubriéndolo poco a poco.

El coste de la reforma de un baño completo de 4 m2 vale 4.500 €, mientras que una cocina de 10 m2 cuesta unos 12.000 €

Pintura interior y exterior

Una vez que las paredes se han levantado toca pintarlas al igual que los techos.

Es habitual que en las viviendas antiguas la fachada no esté en buenas condiciones, por lo tanto tienes que sumar esta partida a los costes.

Pintar el interior de una casa de 150 m2 cuesta 2.300 € aproximadamente, estando ya las paredes en perfectas condiciones.

Aislamiento térmico y acústico

El aislamiento se ha convertido en la actualidad un aspecto crucial, cada vez se da más importancia a la eficiencia energética llegando a la máxima expresión con las construcciones de casas pasivas.

Por lo tanto, es de vital importancia para ahorrar en calefacción y aire acondicionado que realizar un aislamiento contínuo en toda la estructura de la vivienda (suelo, paredes, tejado).

Se puede hacer por el exterior mediante sistemas como el SATE o las fachadas ventiladas o por el interior en el interior de los tabiques.

Aunque el precio de la reforma de la casa se incrementa, merece la pena ya que lo amortizas en pocos años en la facturas.