Precios de fachadas ventiladas al detalle

En los últimos años hemos visto cómo en algunos edificios de las ciudades cubrían las fachadas con placas de cerámica o piedra dando un aspecto renovado y completamente distinto a la construcción.

Este tipo de revestimientos son los ya famosos sistemas de fachadas ventiladas.

En un principio, para cualquier persona que desconozca el tema le puede parecer que es simplemente estética, sin embargo no es la principal función, el precio de una fachada ventilada es demasiado alto como para que una comunidad de vecinos se decida por este sistema sólo por que quede bonito.

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Entonces, ¿qué es una fachada ventilada?

Es un sistema avanzado de construcción iniciado en el siglo XX, etapa de arquitectura modernista, que consiste en revestir el exterior de un edificio con tres objetivos principales: proporcionar aislamiento térmico, aislamiento acústico y belleza estética.

Como veremos al detalle a continuación, estos proyectos se ejecutan instalando placas de cerámica, piedra, metálicas, etc, sujetas al soporte a través de anclajes, de tal forma que queda un hueco por el cual circula el aire libremente.

Precios de fachadas ventiladas online

Ahora que tienes un poco más claras las cosas, puedes conseguir varios presupuestos de fachadas ventiladas online adaptados a la tipología de tu edificio.

Lo puedes hacer directamente online, describiendo con unas pocas palabras lo que necesitas.

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¿Cuánto cuesta una fachada ventilada? Precio m2

Esta es la pregunta del millón para cualquier propietario, comunidad o administrador de fincas que están valorando instalar una fachada ventilada después de hablar con un arquitecto o constructor.

Aunque daremos cifras, la respuesta es complicada y ambigua ya que son varios los detalles que influyen en el precio final, así que vamos a intentar desglosarlos para su comprensión y análisis.

En el caso que desconozcas el tema te recomiendo que leas primero otros artículos en los enlaces que vas a encontrar al final.

Lo primero que vamos a ver son los elementos tangibles (materiales utilizados) y luego los intangibles (mano de obra y dificultad de instalación).

Material aislante

Va colocado entre la cámara interior (pegado a ésta) y la exterior, y sujeto con los anclajes. Los tipos de aislamientos de fachadas ventiladas que se utilizan actualmente en la mayoría de proyectos son los siguientes:
fachadas ventiladas precios

  • Fibra de vidrio: es el más barato, 5-10 €/m2, en función del espesor.
  • Lana de roca mineral: las propiedades y el precio son similares al anterior (6-12 €/m2) en función del espesor.
  • Poliuretano: es el más caro, pero destaca por su eficacia respecto a los anteriores y se coloca de forma sencilla y rápida.

Las características de la fibra de vídrio y la lana de roca son muy parecidas, varía ligeramente el proceso de fabricación.

En igualdad de condiciones técnicas las lanas de vidrio resultan más rentables y económicas al tener mayor capacidad aislante (para la misma densidad), una alta absorción acústica y resistencia térmica. Además son algo más baratas.

Sin embargo si consideras fundamental la resistencia al fuego, la mineral de roca es mejor.

Otros criterios que son importantes y hay que tener en cuenta son la dificultad de transporte, la manipulación e instalación y la adaptabilidad a múltiples superficies.

Estructura portante

Detallar todos los modelos de subestructuras no es el objetivo, así que vamos a hacer una división genérica de anclajes:
fachada ventilada anclaje visto

  • Puntuales: consiste básicamente en un tornillo que se incrusta en la hoja interior y sujeta el panel mediante un agujero en el canto del mismo o abrazándolo.

    Este sistema es más económico que con perfiles, aunque el trabajo de instalación es costoso lo cual repercute en horas de mano de obra.
  • Perfiles: son los más utilizados, se colocan en el soporte barras de forma horizontal / vertical y sobre ellos se instala el revestimiento elegido.

    Su gran ventaja respecto a los puntuales es que permite una cámara de aire más grande, lo que garantiza mayor aislamiento térmico.

Revestimiento

Los costes en este sentido varían mucho, para que te hagas una idea del precio de una fachada ventilada te ofrecemos dos presupuestos de dos productos distintos (piedra y cerámica).

Nota: ten en cuenta que los precios que mostramos a continuación son económicos (tampoco se entra mucho en el detalle), en función de la placa que elijas puede llegar a costar el doble especialmente si es de marca reconocida.

Producto cerámica genérico

  • Material: panel cerámica extruida alveolar, tamaño 30x60cm , 1,6 cm de grosor, color natural no esmaltado: 29,64 €/m2
  • Anclajes: perfiles de aluminio con grapa oculta: 24,25 €/m2
  • Mano de obra: con un rendimiento 0,89. Oficial de primera (17,82 €/h) y ayudante (16,13 €/h): total 30,25 €/h
  • TOTAL: 84,14 €

Producto piedra granito genérico

  • Material: revestimiento de granito español, tamaño 60x40cm , 3 cm de grosor, color gris: 64,30 €/m2
  • Anclajes: puntual de acero inoxidable no regulables: 14,00 €/m2
  • Mano de obra: con un rendimiento 0,40. Oficial de primera (17,82 €/h) y ayudante (16,13 €/h): total 13,75 €/h
  • TOTAL: 92,05 €

Tipología de la fachada

Durante la elaboración del pliego de condiciones, el arquitecto detallará los materiales de ejecución necesarios para el proyecto en función de la complejidad de la fachada.

Cuando el diseño del edificio es recto estamos en el mejor escenario para abaratar costes.

Por el contrario si es en curva o con entrantes, balcones, etc. requerirá anclajes y placas especiales que son más caras y esto repercute en el precio final de la fachada ventilada (material + mano de obra).

Mano de obra

Ya que el desembolso va a ser importante, asegúrate que tanto la empresa que contratas como el personal que lleva a cabo la reforma está cualificado o es especialista en este tipo de instalaciones.

El seguimiento de todo el proceso del trabajo por parte de un director de obra también es una parte fundamental para que todo salga acorde a lo especificado. mano obra fachada ventilada

La mayor parte de las dificultades que se generan en una fachada transventilada se deben a una instalación defectuosa o a una elección de materiales no adecuados.

El tiempo que tardan dos operarios experimentados en ejecutar la instalación de una fachada ventilada es de unos 30 metros cuadrados diarios para anclajes puntuales, con perfiles se tarda un poco menos.

El coste de la mano de obra es aproximadamente 1/3 del total. Un oficial de primera cobra 17,81 €/h y el ayudante 16,13 €/h con un rendimiento medio de 1,2.

Dificultad de la instalación

Otro aspecto a tener en cuenta es la facilidad de acceso. Resaltar que hay que llevar a pie de obra todos los materiales y colocar andamios.

Si es complejo se necesitarán medios añadidos como grúas, plataformas elevadoras, camiones de transporte pequeños, etc, que de nuevo incrementa el precio.

Detalle de una fachada ventilada

La construcción tradicional de edificios ha evolucionado hacia “sistemas de fachadas de hojas” con funciones completamente independientes.

A continuación vamos ver el detalle constructivo de una fachada ventilada, junto con todas las partes que la componen, para entender mejor cómo se ejecutan este tipo de proyectos.

detalle fachada ventilada

Hoja interior (soporte)

Es la capa más interna y aunque en la mayoría de los casos forma parte de la estructura del edificio también puede ser simplemente un cerramiento.

Actúa como soporte portante del resto de componentes de la fachada ventilada y por lo tanto recibe las cargas y deformaciones de la hoja exterior.

Aunque el material de la hoja interior puede ser variado, los más utilizados son el ladrillo (macizo, hueco o aligerado) y los bloques de hormigón, ambos destacan por que son resistentes y prácticamente no deformables.

Anclajes

Podemos definirlos como la estructura portante que se ancla sobre la hoja interior y a través de la cual se sujeta la hoja exterior de la vivienda.

Cada fabricante tiene sus propios sistemas de anclajes de fachada ventilada (ménsulas, grapas, escuadras, perfilería, etc) pero los podemos agrupar en dos tipos de instalaciones:

  • Anclajes puntuales: están formados por tres piezas (tornillo roscado, grapa y casquillo de nylon) que pueden ser estáticos o regularse en los tres ejes para un ajuste perfecto de altura y profundidad.

    Se fijan directamente al muro portante, con taco químico o mecánico, dependiendo del tipo de soporte, y sujetan la hoja exterior por uno de estos métodos:

    • Oculto: es el más común, se hace una ranura en el canto y se introduce una lengüeta que sujeta la placa.
    • Visto: el enganche abraza todo el canto del revestimiento.
    • Pivote: se taladra el canto del panel y se introduce un pasador.

  • Anclajes de perfilería: está formado por perfiles verticales y horizontales aplomados y alineados sobre los que se instalan los paneles de la fachada ventilada.

    Dependiendo del acabado de la fachada la perfilería suele ser de aluminio o acero galvanizado, aunque es común instalar los perfiles suministrados por el fabricante de la hoja exterior para no tener problemas con la garantía.

    Este sistema es más caro que el anterior, sin embargo facilita la colocación y mantenimiento de la hoja exterior y permite una cámara de aire mayor, lo que implica menos problemas con las dilataciones.

Aislamiento

Se coloca delante de la hoja interna sujeto por los anclajes adecuados y cumple la función que su propio nombre indica, es decir, protección tanto térmica como acústica.

Todo sistema de aislamiento de fachadas ventiladas tiene que tener las siguientes propiedades:

  • Higroscópico: capaz de absorber la humedad del medio.
  • Impermeable: se coloca entre el forjado y la fachada para recoger el aire de condensación.
  • Colocación contínua: la instalación tiene que ser contínua, sin huecos, de esta forma se consigue que las posibles condensaciones se evaporen.
  • No putrescible: que con el paso del tiempo no se pudra.
  • Compatible con el anclaje: no todos los tipos de aislantes valen para cualquier anclaje.

El aislante que más se utiliza en la actualidad en sistemas de fachadas ventiladas son dos:

  • Poliuretano: se trata de una espuma que en la mayoría de casos se proyecta directamente a través de una máquina profesional.

    Su aplicación es la más rápida y sencilla aunque también la menos económica, por lo tanto aunque sea muy eficaz quizás no compense si la fachada es muy grande y el presupuesto ajustado.

    Entre sus inconvenientes destacan que al inflamarse desprende gases tóxicos y que no es tan eficaz para aislar acústicamente como otros materiales.
  • Lanas minerales: lana de roca y fibra de vidrio son dos productos cuyas propiedades son muy parecidas y son también una magnífica opción. Vienen de fábrica en planchas rígidas que se cortan para adaptarlas a los huecos.

Cámara de aire

Es el espacio que se deja entre la hoja exterior y la interior. La cámara de aire de las fachadas ventiladas suele tener una anchura de al menos 2,5 veces el espesor de la placa.

Este espacio garantiza la eliminación de puentes térmicos, mejorando la eficiencia energética del edificio respecto a las fachadas convencionales.

camara aire fachada ventilada

Vamos a explicar el funcionamiento del sistema:

  • Verano: cuando el sol incide sobre el revestimiento, el calor se transmite a la cámara ventilada variando la densidad del aire respecto al exterior y generando un movimiento ascendente del mismo por convección natural.

    De esta forma se renueva el aire cálido por aire frío. Se conoce como efecto chimenea.

    El movimiento del aire además facilita la evacuación del vapor de agua, disminuyendo la posibilidad de condensaciones intersticiales (en los materiales).

    Por contraposición, en las fachadas no ventiladas, el sol incide directamente en el cerramiento sobrecalentando el edificio.

  • Invierno: se produce el efecto contrario, el sol no es tan intenso, por lo tanto la temperatura exterior e interior de la cámara son parecidas y el efecto chimenea se reduce drásticamente, acumulándose el calor y consecuentemente aumentando la temperatura del edificio.

Puede suceder que debido a la orientación del edificio (norte), no se consiga la convección natural deseada, en este caso se puede instalar ventiladores para forzar el movimiento del aire.

Hoja exterior (revestimiento)

Es la sección de la fachada ventilada visible y puede revestirse de materiales diversos como veremos en el siguiente apartado.

Sus función, además de decorativa (diseño, colores), tiene gran importancia ya que según la zona donde vivas el producto deberá tener las propiedades técnicas adecuadas para ejercer de aislante correctamente:

  • Absorción de agua.
  • Resistencia a la flexión y fuerza de rotura.
  • Resistente al impacto.
  • Resistencia a la abrasión.
  • Dilatación térmica lineal.
  • Resistente al choque térmico.
  • Dureza contra el rayado superficial.
  • Soportar las heladas.
  • Protección contra las manchas.

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Ventajas fachada transventilada

Los sistemas de fachadas transventiladas tienen ventajas únicas respecto a otras fachadas que marcan la diferencia, vamos a verlas:

  • Estupendo aislante tanto térmico como acústico. Hemos explicado anteriormente cómo actúa la cámara de aire, consigue ahorro energético en calefacción y aire acondicionado (25-40%).
  • Elimina humedades y filtraciones gracias a su doble protección (revestimiento y soporte) y también la condensación gracias a la cámara ventilada.
  • Posibilita introducir cableado y tuberías de gas o agua, etc entre la hoja interior y exterior, quedando ocultas visualmente.
  • Eligiendo el producto adecuado puedes tener un sistema de fachada ventilada duradero en el tiempo (colores, apariencia) y con mantenimiento sencillo.
  • La ejecución de la obra es rápida y no hay inconveniente de hacerla sobre edificios ya construidos.
  • Puedes convertir estéticamente una fachada fea o antigua en una bonita e incluso de diseño moderno.

Hemos querido resaltar las ventajas por encima de los inconvenientes de fachadas ventiladas ya que se consiguen mayores beneficios, pero como en todo, siempre hay aspectos en contra a considerar:

  • Coste económico total superior que en los revestimientos tradicionales.
  • Facilidad para que el fuego se propague por el aislamiento contínuo de la fachada.
  • Sustitución de piezas o instalación compleja y laborioso en función del sistema de anclajes utilizado. Puede ser necesario empleados cualificados.
  • A pesar que el material pasa por pruebas de impacto, es más sensibles a roturas por golpes.

Materiales para fachadas ventiladas

En esta tabla comparativa, elaborada por TAU Cerámica, puedes ver la calidad de las placas en función de una serie de parámetros de calidad a las que son sometidas durante su fabricación.

materiales para fachadas ventiladas

En los últimos años las técnicas de fabricación han evolucionado de forma significativa, y tiene como consecuencia la elaboración de sistemas más ligeros y resistentes que garantizan una instalación duradera al tener que soportar menos carga.

Según lo mencionado, podemos hacer una distinción entre tipos de fachadas ventiladas ligeras y pesadas, clasificadas así según el peso por metro cuadrado (kg/m2) del revestimiento.

Tradicionalmente los productos más pesados eran la cerámica, piedra, madera y cristal. Por el contrario, los más ligeros eran el hormigón polímero, microcemento y las resinas termoendurecidas.

Sin embargo como hemos dicho esto ha cambiado, puedes encontrar placas para fachadas cerámicas de menos de 30 kg/m2.

Fachada ventilada cerámica

Dentro de los diversos materiales que existen en el mercado, los sistemas de fachadas ventiladas cerámicas son las más instaladas a día de hoy en todo tipo de proyectos arquitectónicos en la geografía española.

Esto no es casualidad ya que obtienen una puntuación alta en todas las propiedades destacables que tienen que soportar los edificios para un revestimiento exterior.

Permeabilidad, dilatación lineal, variedad de formatos y texturas, resistencia a la flexión, manchas, diferencias de temperatura, abrasión, rayos ultravioletas y dilatación térmica son factores que destacan en una fachada cerámica ventilada respecto a otros materiales.

Material cerámicos

Para saber la calidad de una placa de cerámica es fundamental aprender primero los conceptos básicos, de esta forma cuando mires productos sabrás de que se está hablando. Vamos a ello.

La cerámica es un material que se fabrica primero amasando arcilla + otras materias primas, posteriormente la mezcla se moldea (extrusionado o prensado), se seca y cuece a altas temperaturas.

baldosa ceramicaEn función de la composición y temperatura de cocción, se obtiene un producto completamente diferente respecto a los factores que hemos hablado en la introducción.

A grandes rasgos existen dos tipos de cerámicas:

  • Porosa (gresificación).
  • Compacta (vitrificación).

La porosidad depende de la temperatura de cocción, la presión de moldeo y el grano de la mezcla base. De esta forma se consiguen los productos cerámicos que conocemos por los siguientes nombres:

  • Porcelánicos: tienen una absorción de agua inferior al 0,5% y se cuecen a una temperatura superior a 1200 grados centígrados.
  • Gres cerámico: porosidad entre 0,5 – 3% y temperatura 1050 – 1200ºC.
  • Semi-gres: 3 – 6%, 1050 – 1200ºC.
  • Loza o azulejo: mayor al 6%, 890 – 1050ºC.

Teniendo en cuenta el tema que tratamos, para un sistema de fachada ventilada cerámica el mejor material para los proyectos es el porcelánico, ya que tiene dos ventajas destacables, es el más resistente y el menos poroso.

Como añadido opcional en la fabricación, el porcelánico puede ser esmaltado (al igual que el resto) que consiste en aplicar una capa superficial vitrificada entre una primera y una segunda cocción (bicocción) o antes de la única cocción (monococción).

Entre las propiedades que da el esmaltado se encuentran: impermeabilidad, facilidad de limpieza, brillo, color, textura superficial y resistencia química y mecánica.

Propiedades de las fachadas cerámicas

Las empresas que fabrican cerámica para sistemas de fachadas (porcelanosa, roca, frontek, etc) tienen una experiencia y técnica propia que las hace únicas. Además, cada modelo elaborado es sometido a un proceso de calidad que se ajusta a la normativa legal vigente.

Los parámetros obtenidos durante estas pruebas son los que determinan las cualidades de un revestimiento cerámico, por eso si quieres ir al detalle, tendrás que conocer las especificaciones de fabricación de las placas.

En cualquier caso el diseño de un sistema de fachada ventilada cerámica, como producto apto revestimiento exterior de edificios, tiene que cumplir los siguientes requisitos:

  • Variedad en el revestimiento: cuanto mayor número de acabados, texturas y tamaños de las piezas de cerámica haya, más fácil le resultará al arquitecto decidir la composición de la fachada.
  • Placa y Anclajes regulables: sirve para modificar el tamaño de la cámara de aire y corregir las irregularidades del soporte de tal forma que la superficie de contacto quede plana.
  • Sustitución de piezas: cambiar las placas tiene que ser un proceso sencillo, en esto influye mucho el tipo de anclaje instalado.
  • Seguridad: cuando se rompe una pieza de la fachada, el sistema debe ser lo suficientemente seguro para evitar la caída de los trozos al suelo.
  • Instalación: un método sencillo de instalación implica ahorro de costes (horas de trabajo) y mano de obra no especializada.
  • Resistencia agentes externos: viento, agua, vibraciones, tensiones, cargas, son factores a los que un sistema de fachada ventilada cerámica tiene que responder adecuadamente.
  • Mantenimiento mínimo: que la cerámica y demás componentes se mantengan en buen estado a medida que el edificio cumple años, depende en gran medida del acabado elegido.

    Hay marcas que aplican a sus productos propiedades que las hacen más duraderas a lo largo del tiempo, por ejemplo anti rayones y anti manchas.